مسکن در استرالیا ارزان‌تر شد چرا دولت آن را خبر خوب نمی‌داند؟

قیمت مسکن در هشت مرکز ایالتی و قلمرویی استرالیا از اوج ماه مارس به‌طور متوسط ۲.۵ درصد کاهش یافته است. افت قیمت در سیدنی و ملبورن شدیدتر بوده و به‌ترتیب به ۵.۶ و ۵.۷ درصد رسیده، اما در پرت، هوبارت و داروین هنوز روند نزولی آغاز نشده است.

بانک‌های بزرگ پیش‌بینی می‌کنند قیمت مسکن در مراکز ایالتی طی سال ۲۰۲۶ بین صفر تا ۵ درصد کاهش یابد و افت سیدنی و ملبورن ممکن است به ۱۰ درصد برسد. بااین‌حال، قیمت املاک همچنان ۴۷.۷ درصد بیشتر از ابتدای همه‌گیری کرونا و بیش از هزار درصد بالاتر از ۴۰ سال قبل است؛ بنابراین حتی با افت ۱۰ درصدی نیز بیشتر مالکان همچنان سود قابل‌توجهی خواهند داشت.

ارزش کل املاک مسکونی استرالیا پس از کاهش اخیر حدود ۲۰۰ میلیارد دلار پایین آمده، اما همچنان نزدیک به ۱۲.۳ تریلیون دلار است. حتی در صورت افت ۱۰ درصدی، ارزش بازار بیش از ۱۱ تریلیون دلار باقی خواهد ماند که فاصله زیادی با ۲.۶ تریلیون دلار بدهی وام‌های مسکن دارد.

حدود ۴۵ هزار نفری که از اکتبر گذشته با طرح سپرده ۵ درصدی دولت خانه خریده‌اند، بیشتر در معرض خطر «ارزش خالص منفی» قرار دارند؛ یعنی ممکن است ارزش خانه آن‌ها موقتاً کمتر از بدهی وامشان شود. بااین‌حال، این وضعیت معمولاً فقط زمانی به زیان واقعی تبدیل می‌شود که مالک مجبور باشد خانه را با ضرر بفروشد.

برای بیشتر مالکان، افت محدود قیمت تأثیر عملی چندانی ندارد؛ زیرا خانه‌ای که قصد خرید آن را دارند نیز احتمالاً ارزان‌تر شده است. تنها سقوطی بسیار شدید، در حدود ۲۰ درصد یا بیشتر، می‌تواند هزینه‌کرد خانوارها، اشتغال و ثبات بانک‌ها را تهدید کند؛ سناریویی که درحال‌حاضر هیچ تحلیلگری پیش‌بینی نمی‌کند.

نویسنده معتقد است کاهش محدود قیمت‌ها اتفاقی مثبت و مؤثرترین راه مقابله با بحران قدرت خرید مسکن است. دولت کاهش قیمت بنزین و دارو را به‌عنوان موفقیت معرفی می‌کند، اما از گفتن این واقعیت پرهیز دارد که راه‌حل «مسکن گران»، ارزان‌تر شدن مسکن است؛ موضوعی که می‌تواند اصلاحات اخیر دولت را برای بیشتر استرالیایی‌ها قابل‌قبول‌تر کند.