صدای استرالیا– اقتصاددانان پیش‌بینی می‌کند که قیمت ملک در استرالیا، پس از نزول در دوره پساکرونا، دوباره در سال 2024 مسیر صعود را در پیش خواهد گرفت.
این اقتصاددانان به خریداران ملک در شهرهای بزرگ هشدار می‌دهند که در انتظار یک جهش دوباره قیمتی باشند.
در حالی که متخصصان وست‌پک پیش‌بینی کرده‌اند که ارزش ملک در طول سال 2023 رو به کاهش خواهد بود، آدلاید تیمبرل، اقتصاددان ارشد ANZ می‌گوید که رشد مداوم و پایدار حقوق، می‌تواند منجر به رشد حداقل 5 درصدی قیمت ملک در سال 2024 و پس از آن شود.
تیمبرل همچنین پایان دوره بهره ثابت 2 درصدی وام مسکن بین ژوئن 2023 و ژوئن 2024 را عامل مهمی در پیش‌بینی رشد قیمت‌ها ارزیابی می‌کند و می‌گوید ملبورن و سیدنی نسبت به سایر شهرها روند افزایشی شدیدتری را تجربه خواهند کرد.
وی می‌افزاید: مردم نیز در این دو شهر، ظرفیت وام‌گیرندگی خود را به حداکثر می‌رسانند؛ زیرا قیمت مسکن بالاتر خواهد بود.
وی با بیان اینکه کاهش ظرفیت وام‌گیرندگی با توجه به رشد نرخ بهره، از دلایل افت قیمت مسکن در سال‌های 2022 و 2023 است، می‌گوید: روند کاهشی قیمت ملک که در 18 ماه آینده نیز ادامه خواهد یافت، بیش از اینکه مربوط به کاهش تقاضا باشد، مربوط به ظرفیت وام‌گیرندگی است. بنابراین نباید انتظار داشت میزان عرضه ملک افزایش یابد؛ زیرا مردم قادر به بازپرداخت وام مسکن خود نیستند.
بر اساس برآوردهای ANZ قیمت مسکن در سال 2024 به این صورت خواهد بود:
|
شهر |
درصد رشد |
میزان افزایش قیمت (دلار) |
متوسط قیمت ملک (دلار) |
|
سیدنی |
6 |
68,728 |
1,214,198 |
|
ملبورن |
6 |
50,242 |
887,617 |
|
بریزبین |
5 |
39,122 |
821,561 |
|
آدلاید |
2 |
11,680 |
595,675 |
|
پرت |
3 |
15,432 |
529,826 |
|
داروین |
3 |
15,210 |
522,221 |
|
هوبارت |
4 |
26,580 |
691,085 |
|
کانبرا |
4 |
36,229 |
941,956 |
منبع: news.com.au
