نرخ فروش حراج خانه‌ها در استرالیا به پایین‌ترین سطح از دوران کرونا رسید

صدای استرالیا– نرخ موفقیت حراج خانه‌ها در شهرهای بزرگ استرالیا برای نخستین بار از زمان همه‌گیری کووید-۱۹ به کمتر از ۵۰ درصد سقوط کرده است؛ موضوعی که نگرانی‌ها درباره کاهش قیمت مسکن و کند شدن بازار را افزایش داده است.

بر اساس آمار مؤسسه کوتالیتی، نرخ موفقیت حراج‌های آخر هفته منتهی به ۲۱ ژوئن به ۴۷.۴ درصد رسید. این رقم نسبت به ۵۴ درصد هفته قبل و ۶۵.۳ درصد در مدت مشابه سال گذشته کاهش چشمگیری داشته و تنها سومین بار از سال ۲۰۰۸ است که این شاخص به زیر ۵۰ درصد می‌رسد.

بانک وست‌پک پیش‌بینی کرده قیمت مسکن در سیدنی امسال حدود ۳ درصد کاهش یابد و بازار ملبورن نیز با افت بیشتری روبه‌رو شود. این بانک هشدار داده است تغییرات مالیاتی دولت فدرال در زمینه «نگتیو گیرینگ» و تخفیف مالیات بر سود سرمایه می‌تواند از سال ۲۰۲۷ موجب کاهش قابل توجه تقاضای سرمایه‌گذاران در بازار مسکن شود.

با وجود نگرانی مالکان، برخی اعضای دولت کارگر از خنک شدن بازار استقبال کرده‌اند. موری وات، وزیر محیط زیست، گفته است اگر کاهش سرعت رشد قیمت‌ها به خریداران خانه اولی کمک کند وارد بازار شوند، اتفاق مثبتی خواهد بود. تانیا پلیبرسک نیز تأکید کرده انتظار دولت سقوط شدید قیمت‌ها نیست، بلکه رشد کندتر قیمت مسکن است.

در مقابل، مخالفان دولت هشدار داده‌اند افت بازار مسکن می‌تواند به ضرر مالکان فعلی تمام شود. مت کاناوان، رهبر حزب نشنال، دولت را متهم کرده که با سیاست‌های اقتصادی خود باعث کاهش اعتماد در بازار شده و رکود را تشدید کرده است.

کارشناسان می‌گویند کاهش نرخ موفقیت حراج‌ها معمولاً نشانه‌ای از ضعف بازار مسکن در ماه‌های آینده است. تیم لاولس، مدیر تحقیقات کوتالیتی، گفته چنین سطوح پایینی در نرخ موفقیت حراج‌ها نادر است و می‌تواند فشار بیشتری بر قیمت خانه‌ها، به‌ویژه در سیدنی و ملبورن، وارد کند.

به گفته تحلیلگران، رکود در بازار مسکن فقط به فروش خانه محدود نمی‌شود و می‌تواند بر بخش‌های دیگر اقتصاد نیز تأثیر بگذارد. کاهش خرید لوازم خانگی، مبلمان و افت درآمد دولت‌های ایالتی از محل مالیات نقل و انتقال ملک از جمله پیامدهای احتمالی این روند خواهد بود.

در حال حاضر نرخ موفقیت حراج‌ها در سیدنی به ۴۷.۴ درصد و در ملبورن به ۵۰.۶ درصد رسیده است. کارشناسان معتقدند تا زمانی که این شاخص دوباره به بالای ۶۵ درصد بازنگردد، احتمال بازگشت رشد قابل توجه قیمت مسکن در دو بازار بزرگ استرالیا پایین خواهد بود.

منبع: نایتلی