اقتصاددانان: دوران طلایی بازار مسکن استرالیا به پایان نزدیک شده است

صدای استرالیا– اقتصاددانان هشدار داده‌اند که چرخه صعودی ۳۰ ساله بازار مسکن استرالیا، که این کشور را به یکی از ثروتمندترین کشورهای جهان از نظر ثروت سرانه تبدیل کرده، ممکن است به پایان خود نزدیک شده باشد.

شین اولیور، اقتصاددان ارشد AMP، معتقد است قیمت واقعی مسکن ممکن است طی یک دهه آینده تقریباً بدون رشد باقی بماند. او پیش‌بینی می‌کند میانگین قیمت مسکن در سراسر استرالیا امسال ۲ درصد و در سال‌های ۲۰۲۶ تا ۲۰۲۷ حدود ۵ درصد دیگر کاهش یابد. به گفته او، افت قیمت‌ها از اوج تا کف به حدود ۷ درصد در سطح ملی و حدود ۱۱ درصد در سیدنی خواهد رسید.

اولیور می‌گوید افزایش نرخ بهره، مالیات‌های جدید بر املاک، کاهش اعتماد خریداران، کاهش توان خرید و احتمال کاهش مهاجرت، همگی باعث شده‌اند چرخه ۳۰ ساله رشد سریع قیمت مسکن نسبت به درآمد خانوارها به پایان خود نزدیک شود. رشد مداوم قیمت خانه‌ها طی سه دهه گذشته، ثروت هنگفتی برای مالکان فعلی ایجاد کرد، اما هم‌زمان خرید خانه را برای نسل‌های جوان بسیار دشوارتر ساخت. همین روند باعث شد استرالیا در سال ۲۰۲۵ پس از لوکزامبورگ، دومین کشور ثروتمند جهان از نظر ثروت متوسط خانوار باشد.

با این حال، بخش بزرگی از ثروت استرالیایی‌ها به بازار مسکن وابسته است. بر اساس آمار رسمی، ثروت خانوارهای استرالیا در مارس ۲۰۲۶ به ۱۹.۲ تریلیون دلار رسید که از این میزان، حدود ۱۲.۹۸ تریلیون دلار یا ۶۸ درصد در بخش املاک قرار دارد؛ در حالی که ارزش صندوق‌های بازنشستگی، پول نقد و سهام به‌مراتب کمتر است.

«لیث ون اونسلن»، اقتصاددان ارشد Macrobusiness، معتقد است مارس ۲۰۲۶ احتمالاً اوج ثروت خانوارهای استرالیا بوده و بازار مسکن ممکن است بزرگ‌ترین اصلاح قیمتی خود در دست‌کم ۴۰ سال گذشته را تجربه کند؛ اتفاقی که ارزش دارایی خانوارها را، به‌ویژه پس از تعدیل با تورم، کاهش خواهد داد. «آلن کوهلر»، تحلیلگر مالی، نیز سرمایه‌گذاری در مسکن را دیگر گزینه مناسبی نمی‌داند و می‌گوید اصلاحات مالیاتی دولت فدرال می‌تواند باعث شود قیمت خانه‌ها برای مدت طولانی تقریباً ثابت بماند.

او معتقد است مسکن باید دوباره به محلی برای زندگی تبدیل شود، نه مهم‌ترین ابزار ثروت‌اندوزی. اگر این پیش‌بینی‌ها درست باشد، بازار مسکن استرالیا ممکن است مسیری مشابه نیوزیلند را طی کند؛ جایی که قیمت واقعی خانه‌ها پس از افزایش شدید نرخ بهره در سال ۲۰۲۱ حدود ۳۰ درصد کاهش یافت و از آن زمان تقریباً بدون تغییر باقی مانده است.

اولیور همچنین پیش‌بینی می‌کند بانک مرکزی استرالیا در ماه اوت یک بار دیگر نرخ بهره را افزایش دهد و کاهش نرخ بهره احتمالاً از نیمه دوم سال آینده آغاز شود. او معتقد است اگر افت قیمت مسکن شدیدتر از انتظار باشد، بانک مرکزی ممکن است زودتر، در نیمه نخست سال ۲۰۲۷، ناچار به کاهش نرخ بهره شود؛ زیرا کاهش قیمت خانه‌ها ثروت خانوارها و در نتیجه هزینه‌کرد مصرف‌کنندگان را کاهش می‌دهد.

منبع: news.com.au