کاهش قیمت مسکن در سیدنی برای ششمین ماه متوالی

صدای استرالیا– ارزش خانه‌ها در سیدنی برای ششمین ماه پیاپی کاهش یافته است. قیمت خانه‌های مستقل از اوج خود در نوامبر تقریباً ۶ درصد سقوط کرده و به‌طور متوسط حدود ۸۷ هزار دلار از ارزش آن‌ها کاسته شده است.

افزایش نرخ بهره، تغییرات مالیاتی دولت و نااطمینانی اقتصادی همچنان تقاضای خریداران را تحت فشار قرار می‌دهد.

گزارش تازه قیمت مسکن وب‌سایت «ریل‌استیت» نشان می‌دهد قیمت املاک سیدنی در ماه آگوست ۰.۳ درصد کاهش یافته و اکنون ۴.۹ درصد پایین‌تر از اوج نوامبر ۲۰۲۵ قرار دارد. خانه‌های مستقل بیشترین آسیب را دیده‌اند و قیمت میانه آن‌ها با افت ۵.۸ درصدی، از یک‌میلیون و ۶۳۲ هزار دلار به یک‌میلیون و ۵۴۵ هزار دلار رسیده است.

قیمت آپارتمان‌ها که در فوریه به اوج رسیده بود، از آن زمان تاکنون ۳.۲ درصد کاهش یافته است. در مجموع، ارزش املاک سیدنی نسبت به سال گذشته ۳.۶ درصد پایین‌تر است. در ماه آگوست نیز قیمت خانه‌ها ۰.۴ درصد و آپارتمان‌ها ۰.۱ درصد کاهش یافت. در مقایسه سالانه، افت قیمت خانه‌ها ۴.۵ درصد و آپارتمان‌ها ۱.۲ درصد بوده است.

النور کری، اقتصاددان ارشد ریل‌استیت دات‌کام، افزایش نرخ بهره را مهم‌ترین مانع بازار مسکن سیدنی دانست. به گفته او، خریداران در گران‌ترین مرکز ایالتی استرالیا معمولاً به وام‌های بزرگ‌تری نیاز دارند و کاهش توان وام‌گیری، بیشترین فشار را بر بخش‌های گران‌تر بازار، به‌ویژه خانه‌های مستقل، وارد کرده است. فشار قدرت خرید همچنین تقاضا را به بازارهای ارزان‌تر منتقل کرده؛ به‌طوری‌که قیمت مسکن در مناطق خارج از کلان‌شهر نیو ساوت ولز نسبت به سال گذشته ۴.۸ درصد بالاتر مانده است.

به گفته کری، تورم مداوم، درگیری‌های خاورمیانه و تغییرات مالیاتی اعلام‌شده در بودجه ماه مه نیز رکود بازار را تشدید کرده‌اند. داده‌های جست‌وجو و وام‌دهی نشان می‌دهد فعالیت سرمایه‌گذاران پس از بودجه کاهش یافته است. افت تقاضای سرمایه‌گذاران به معنای رقابت کمتر برای خرید ملک و فشار نزولی بیشتر بر قیمت‌هاست.

سخنگوی کلر اونیل، وزیر مسکن، گفت اصلاحات دولت با هدف ایجاد شرایط منصفانه‌تر برای خریداران خانه اول انجام شده و قرار است از طریق تغییرات مالیاتی، ۷۵ هزار استرالیایی و با برنامه سپرده پنج‌درصدی، صدها هزار نفر دیگر صاحب‌خانه شوند. او تأکید کرد نرخ بهره، میزان عرضه و شرایط اقتصاد جهانی نیز بر قیمت خانه و اجاره‌بها تأثیر می‌گذارند.

در مقابل، اندرو براگ، سخنگوی مسکن حزب لیبرال، دولت کارگر را به ازدست‌دادن کنترل بازار مسکن متهم کرد. او گفت تکمیل خانه‌های جدید از حدود ۲۰۰ هزار واحد در سال در دوره ائتلاف به نزدیک ۱۷۰ هزار واحد کاهش یافته و افزایش مالیات، هزینه‌های ساخت و افت سرمایه‌گذاری، اعتماد بازار را از بین برده است. براگ همچنین هشدار داد گسترش طرح سپرده پنج‌درصدی، بدون افزایش کافی عرضه، می‌تواند قیمت‌ها را بالا ببرد و خریداران جدید را با خطر منفی‌شدن ارزش خالص ملک مواجه کند.

چشم‌انداز قیمت‌ها در ماه‌های آینده به احتمال افزایش دوباره نرخ بهره و وضعیت عرضه در فصل بهار بستگی دارد. کری گفت فصل فروش بهاری آزمون مهمی برای بازار خواهد بود؛ زیرا افزایش چشمگیر تعداد املاک عرضه‌شده ممکن است فشار نزولی تازه‌ای بر قیمت مسکن سیدنی وارد کند.