سرمایه‌گذاران ژاپنی جای خریداران چینی را در بازار مسکن استرالیا می‌گیرند

صدای استرالیا – داده‌های جدید اداره مالیات استرالیا و هیئت بررسی سرمایه‌گذاری خارجی نشان می‌دهد سرمایه‌گذاران چینی در حال فروش هزاران ملک خود در استرالیا هستند؛ اتفاقی که کارشناسان آن را به بحران بازار مسکن چین و همچنین سخت‌تر شدن قوانین و مالیات‌های سرمایه‌گذاری خارجی در استرالیا مرتبط می‌دانند.

تا ۳۰ ژوئن ۲۰۲۵، سرمایه‌گذاران مستقر در چین مالک ۲۲ هزار و ۲۷۲ خانه در استرالیا بودند که همچنان بیش از ۵۵ درصد کل املاک متعلق به خارجی‌ها را تشکیل می‌دهد. با این حال، این رقم نسبت به سال قبل هزار و ۲۷۸ واحد کاهش یافته است. تعداد مالکان هنگ‌کنگی نیز از سه هزار و ۴۸۶ به سه هزار و ۳۹۶ واحد رسیده است.

از سوی دیگر، آمارهای هیئت بررسی سرمایه‌گذاری خارجی نشان می‌دهد در همان سال مالی بیش از هزار و ۶۰۰ درخواست خرید ملک از سوی متقاضیان چین و هنگ‌کنگ تأیید شده است. بنابراین، با در نظر گرفتن این خریدهای جدید، برآورد می‌شود نزدیک به دو هزار و ۸۰۰ ملک توسط سرمایه‌گذاران این دو منطقه به فروش رسیده باشد.

با وجود این خروج، تعداد کل املاک متعلق به خارجی‌ها در استرالیا اندکی افزایش یافته و از ۴۰ هزار و ۱۷۷ واحد به ۴۰ هزار و ۴۶۰ واحد رسیده است.

بیشترین رشد در میان سرمایه‌گذاران ژاپنی ثبت شده است. تعداد املاک متعلق به شهروندان و شرکت‌های ژاپنی از هزار و ۱۶۸ واحد به هزار و ۷۱۱ واحد رسیده که افزایشی ۴۶ درصدی را نشان می‌دهد. ژاپن اکنون پنجمین کشور بزرگ از نظر مالکیت مسکن در استرالیاست و از بریتانیا و آمریکا پیشی گرفته است. همچنین تعداد سرمایه‌گذاران سنگاپوری نیز افزایش یافته، در حالی که مالزی کاهش اندکی را تجربه کرده است.

از نظر ایالت‌ها، ویکتوریا با ۱۶ هزار و ۴۰۳ ملک، بیشترین تعداد املاک متعلق به سرمایه‌گذاران خارجی را دارد. پس از آن نیوساوث‌ولز با ۹ هزار و ۱۹۸ و کوئینزلند با هشت هزار و ۴۶۵ ملک قرار دارند.

جیکوب کین، مدیرعامل مؤسسه املاک استرالیا معتقد است رکود و مازاد عرضه در بازار مسکن چین باعث شده بسیاری از سرمایه‌گذاران چینی دارایی‌های خود را در استرالیا بفروشند. او هشدار داد که این روند می‌تواند به کاهش عرضه خانه‌های اجاره‌ای منجر شود.

به گفته او، بازار مسکن استرالیا تا حد زیادی به سرمایه خارجی وابسته است و کاهش حضور این سرمایه‌گذاران می‌تواند بر عرضه مسکن برای میلیون‌ها مستأجر تأثیر بگذارد. هرچند ممکن است بخشی از این خانه‌ها توسط خریداران خانه اول خریداری شده باشند، اما بسیاری از آن‌ها احتمالاً برای این گروه مناسب یا مقرون‌به‌صرفه نبوده‌اند.

«ریدا کونیس‌بی، اقتصاددان ارشد گروه ری‌وایت، نیز می‌گوید بحران اقتصادی و افت ارزش بازار املاک چین باعث شده سرمایه‌گذاران چینی تمایل کمتری به خرید ملک در خارج از کشور، از جمله استرالیا، داشته باشند. او همچنین معتقد است استرالیا با افزایش مالیات‌ها و محدودیت‌ها، عملاً سرمایه‌گذاران خارجی را به سمت بازارهای جذاب‌تر سوق داده است.

در مقابل، رشد سرمایه‌گذاری ژاپنی هم‌زمان با افزایش حضور شرکت‌های بزرگ ژاپنی در صنعت ساختمان استرالیا رخ داده است. در سال‌های اخیر شرکت‌های ژاپنی مالکیت چند سازنده بزرگ از جمله متریکون (Metricon)، AV Jennings و NextGroup را به دست آورده‌اند.

نوین دِ سیلوا، بنیان‌گذار شرکت Grit Real Estate، می‌گوید علاوه بر ژاپن، هند و کشورهای حوزه خلیج فارس نیز می‌توانند در سال‌های آینده به منابع مهم سرمایه‌گذاری در بازار مسکن استرالیا تبدیل شوند. به گفته او، جمعیت ۷۸۰ هزار نفری متولد هند که اکنون در استرالیا زندگی می‌کنند، علاقه به سرمایه‌گذاری در این بازار را افزایش داده است. همچنین صندوق‌های ثروت ملی و سرمایه‌گذاران ثروتمند امارات، عربستان سعودی و قطر نیز به‌طور فزاینده‌ای به بازار املاک لوکس استرالیا علاقه‌مند شده‌اند.

او افزود سرمایه‌گذاران ژاپنی، شرکت‌های بیمه و صندوق‌های بازنشستگی این کشور به دلیل نرخ بهره بسیار پایین در ژاپن، به دنبال کسب بازدهی بالاتر از بازار املاک استرالیا هستند.

مدیرعامل متریکون نیز معتقد است مالکیت این شرکت توسط غول ساختمانی ژاپنی «سومیتومو فارستری» باعث شده توجه سرمایه‌گذاران ژاپنی بیش از گذشته به بازار مسکن استرالیا جلب شود. او با وجود کاهش موقت فعالیت بازار پس از بودجه فدرال، پیش‌بینی می‌کند با روشن‌تر شدن شرایط اقتصادی، تقاضا برای خرید خانه‌های نوساز دوباره افزایش یابد.

کارشناسان همچنین معتقدند ملبورن و سیدنی همچنان مقاصد اصلی سرمایه‌گذاران خارجی خواهند بود، اما مالیات‌های بالای ایالت ویکتوریا و قیمت‌های بالای سیدنی باعث شده برخی سرمایه‌گذاران به شهرهایی مانند بریزبن و پرت روی بیاورند.

به گفته فعالان این حوزه، خریداران خارجی علاوه بر پرداخت هزینه‌های FIRB، باید مالیات اضافی خرید، مالیات زمین و در صورت خالی ماندن ملک، مالیات خانه‌های بدون سکنه را نیز بپردازند. آن‌ها معتقدند کاهش این هزینه‌ها می‌تواند سرمایه خارجی بیشتری را جذب کرده و به ساخت خانه‌های جدید کمک کند.

با این حال، برخی اقتصاددانان هشدار می‌دهند که در شرایط فعلی، انتظار کاهش قیمت مسکن در استرالیا و جذابیت بیشتر بازارهای رقیب باعث شده سرمایه‌گذاران بین‌المللی با احتیاط بیشتری وارد بازار املاک این کشور شوند.

منبع: هرالد سان