استقبال پردرآمدها به طرح خرید خانه با سپرده ۵ درصدی

صدای استرالیا– داده‌های جدید نشان می‌دهد بخش قابل‌توجهی از افرادی که از طرح دولتی خرید خانه با سپرده ۵ درصدی استفاده می‌کنند، درآمدهای بالایی دارند؛ به‌طوری که از هر سه متقاضی جدید، یک نفر بالاتر از سقف درآمدی قبلی این طرح درآمد دارد.

دولت کارگر سال گذشته سقف درآمدی ۱۲۵ هزار دلار برای افراد مجرد و ۲۰۰ هزار دلار برای زوج‌ها را حذف کرد. از اول اکتبر تا پایان آوریل، دولت از ۳۹ هزار و ۷۰۴ وام خرید خانه اول حمایت کرده که حدود ۱۴ هزار مورد آن به متقاضیانی با درآمد بالاتر از سقف‌های قبلی تعلق داشته است.

آمارها نشان می‌دهد نزدیک به هزار فرد مجرد با درآمد سالانه ۲۰۰ هزار دلار یا بیشتر و بیش از ۱۲۵۰ زوج با درآمد مشترک حداقل ۲۷۵ هزار دلار نیز از امکان خرید خانه با سپرده تنها ۵ درصد استفاده کرده‌اند.

اقتصاددانان می‌گویند حذف سقف درآمدی باعث شده حمایت دولتی به افرادی برسد که از وضعیت مالی بهتری برخوردارند و احتمالاً حتی بدون این طرح نیز توانایی خرید خانه را داشتند. به گفته آن‌ها، چنین سیاست‌هایی می‌تواند به جای حل بحران مسکن، قدرت خرید و میزان بدهی خریداران را افزایش دهد.

در این طرح، خریدار خانه اول می‌تواند تنها ۵ درصد از قیمت ملک را به‌عنوان سپرده پرداخت کند و تا ۹۵ درصد باقی‌مانده را وام بگیرد؛ دولت نیز بخشی از وام را تضمین می‌کند. برای مثال، فردی با ۵۰ هزار دلار پس‌انداز می‌تواند به جای خرید خانه‌ای حدود ۲۵۰ هزار دلار با سپرده ۲۰ درصدی، برای خرید ملکی تا حدود یک میلیون دلار اقدام کند.

هم‌زمان، دولت سقف قیمت خانه‌های واجد شرایط را نیز افزایش داده است. این سقف اکنون در شهرهای نیوساوت‌ولز تا ۱.۵ میلیون دلار، در جنوب‌شرق کوئینزلند یک میلیون دلار، در ملبورن و جیلانگ ۹۵۰ هزار دلار، در پرت ۸۵۰ هزار دلار و در آدلاید ۹۰۰ هزار دلار است.

داده‌های بازار مسکن نشان می‌دهد پس از گسترش این طرح، قیمت خانه‌های زیر سقف‌های تعیین‌شده با سرعت بیشتری افزایش یافته است. منتقدان معتقدند افزایش قدرت خرید متقاضیان بدون افزایش کافی عرضه مسکن، می‌تواند رقابت را بیشتر کرده و قیمت‌ها را بالا ببرد.

با وجود استقبال گسترده از این طرح، تعداد کل وام‌های خریداران خانه اول تنها کمتر از ۳ درصد افزایش یافته است. این آمار نشان می‌دهد بسیاری از افرادی که در هر صورت قصد خرید خانه داشتند، صرفاً از طرح سپرده ۵ درصدی استفاده کرده‌اند و این سیاست تاکنون تأثیر قابل‌توجهی بر افزایش واقعی نرخ خانه‌دار شدن نداشته است.

منبع: گاردین