احتمال افت قیمت مسکن در استرالیا با فشار افزایش نرخ بهره

صدای استرالیا– بازار مسکن استرالیا در آستانه یک افت قابل‌توجه قرار گرفته است، زیرا فشار ناشی از افزایش نرخ بهره و کاهش قدرت خرید، تقاضای خریداران را تضعیف کرده است.

پس از دوره‌ای طولانی از رشد چشمگیر قیمت‌ها، داده‌های جدید نشان می‌دهد روند بازار در حال تغییر است و شهرهای بزرگ به‌تدریج وارد فاز نزولی شده‌اند.

این تغییر هم‌زمان با افزایش دوباره نرخ بهره توسط بانک مرکزی استرالیا رخ داده است. بانک مرکزی با افزایش ۰.۲۵ درصدی، نرخ رسمی را به ۴.۲۵ درصد رسانده و عملاً بخشی از کاهش‌های سال گذشته را خنثی کرده است. کارشناسان هشدار می‌دهند که احتمال افزایش‌های بیشتر نیز وجود دارد.

تحلیل‌ها نشان می‌دهد بازار اکنون به این سیاست‌های انقباضی واکنش نشان داده است. افزایش هزینه وام، کاهش اعتماد مصرف‌کننده و فشارهای مربوط به توان بازپرداخت، از عوامل اصلی کاهش تقاضا هستند. به گفته تحلیلگران، شهرهای سیدنی و ملبورن چند ماهی است وارد فاز افت شده‌اند و در سایر شهرها نیز رشد قیمت‌ها کند شده است.

در ماه آوریل، رشد قیمت مسکن در پایتخت‌ها تنها ۰.۲ درصد بوده و انتظار می‌رود در ماه‌های آینده وارد محدوده منفی شود. با این حال، بخشی از این کاهش به افت اعتماد مصرف‌کنندگان و افزایش هزینه‌های زندگی از سال گذشته نیز مربوط است.

با وجود این روند نزولی، بسیاری از مالکان مسکن هنوز وضعیت مالی نسبتاً خوبی دارند، زیرا در سال‌های گذشته ارزش دارایی آن‌ها به‌طور قابل‌توجهی افزایش یافته است. طی پنج سال اخیر، قیمت مسکن در شهرهای بزرگ بیش از ۳۳ درصد رشد داشته و در برخی شهرها مانند پرت، بریزبن و آدلاید حتی تا ۸۰ تا ۹۰ درصد افزایش یافته است.

در مقابل، خریداران جدید با ریسک بیشتری مواجه هستند؛ به‌ویژه کسانی که با پیش‌پرداخت کم وارد بازار شده‌اند. این گروه بیشتر در معرض «ارزش منفی» قرار دارند، یعنی زمانی که بدهی وام از ارزش ملک بیشتر می‌شود.

نشانه‌هایی از فشار مالی بر وام‌گیرندگان نیز دیده می‌شود. تعداد تماس‌ها با مراکز مشاوره بدهی افزایش یافته و استرس وام مسکن به یکی از دلایل اصلی این تماس‌ها تبدیل شده است.

با این حال، هنوز موج گسترده فروش اضطراری رخ نداده، اما تعداد فایل‌های فروش در بازار افزایش یافته و خریداران محتاط‌تر شده‌اند. در نتیجه، قدرت چانه‌زنی به نفع خریداران تغییر کرده و فروشندگان مجبور به کاهش قیمت‌ها شده‌اند.

در حالی که قیمت‌ها در سیدنی و ملبورن کاهش یافته، وضعیت بازار در کل کشور یکدست نیست؛ به‌عنوان مثال، شهر پرت همچنان رشد قابل‌توجهی را تجربه می‌کند و برخلاف روند کلی بازار حرکت می‌کند.

منبع: ۹ نیوز