صدای استرالیا– بر اساس طرح دولت فدرال برای وارد کردن تعداد بیشتری مسکن اجاره‌ای به بازار و ترغیب فعالان ساخت‌وساز به ساخت خانه‌های جدید، سرمایه‌گذاران خارجی در صورت خرید و خالی گذاشتن املاک، با افزایش چند برابری هزینه‌ها مواجه خواهند شد.
دولت کارگر به دنبال تصویب تغییراتی در سال آینده است که بر اساس آن، هزینه‌های دریافتی از سرمایه‌گذاران خارجی که اقدام به خرید ملک می‌کنند، سه برابر خواهد شد. همچنین در صورتی که ملک خالی بماند و در بازار اجاره عرضه نشود، این هزینه‌ها باز هم دو برابر می‌شود.
در حال حاضر، هزینه‌های خرید خانه‌های بین یک تا دو میلیون دلار برای سرمایه‌گذاران خارجی 28 هزار و 200 دلار است.
بر اساس طرح مذکور که فقط برای خانه‌های خریداری شده پس از ماه می 2017 اعمال می‌شود، یک سرمایه‌گذار هنگام خرید ملکی به ارزش 1.1 میلیون دلار، باید 84 هزار و 600 دلار هزینه بپردازد و در صورت خالی ماندن ملک مذکور، سالانه 169 هزار و 200 دلار از این سرمایه‌گذاران دریافت خواهد شد.
افرادی که به دنبال خرید خانه‌های در حال ساخت هستند نیز باید application fee بپردازند، اما این هزینه سه برابر نمی‌شود و هزینه خالی ماندن ملک نیز به میزان قابل توجهی پایین‌تر خواهد بود.
دولت فدرال در تلاش برای هدایت سرمایه به سوی ساخت خانه‌های جدید، از پنج‌شنبه هزینه‌های ساخت خانه‌های استیجاری را کاهش می‌دهد تا آنها را در پایین‌ترین سطح تجاری نگه دارد.
جیم چالمرز، خزانه دار و جولی کالینز وزیر مسکن، در بیانیه اعلام این تغییرات گفتند که این تغییرات اتباع خارجی را ترغیب می‌کند که در توسعه مسکن جدید سرمایه گذاری کنند و املاک بلااستفاده خود را در اختیار اجاره‌کنندگان قرار دهند.
در حالی که هزینه‌های بالاتر ممکن است خارجی‌های بیشتری را تشویق کند تا خانه‌های خود را برای اجاره در دسترس قرار دهند، این موضوع به تنهایی تأثیر اندکی بر عرضه و قیمت اجاره خواهد داشت. اتباع خارجی در حال حاضر با موانع گسترده‌ای برای خرید املاک موجود روبه‌رو هستند و در صورت خروج از کشور و نداشتن اقامت دایم، ملزم به فروش ملک خریداری شده هستند.
آخرین داده‌های اداره مالیات استرالیا نشان می‌دهد که سرمایه گذاران خارجی در سال 22-2021 تنها 1339 مسکن موجود را خریده‌اند که بخش کوچکی از نیم میلیون ملک فروخته شده سالانه در استرالیا است.
منبع: سیدنی مورنینگ هرالد
