قیمت مسکن در سیدنی و ملبورن کاهش می‌یابد

صدای استرالیا – بازار مسکن ۲۰۲۵ با رشد در شهرهای کوچک و کاهش در سیدنی و ملبورن همراه است.

بر اساس پیش‌بینی‌ها، بازار مسکن در استرالیا در سال ۲۰۲۵ با تغییرات قابل‌توجهی مواجه خواهد شد. انتظار می‌رود میانگین قیمت مسکن در سراسر استرالیا بین ۱ تا ۴ درصد افزایش یابد، اما این رشد عمدتاً به دلیل عملکرد مثبت شهرهای کوچک‌تر است. در مقابل، قیمت مسکن در شهرهای بزرگی مانند سیدنی و ملبورن احتمالاً تا ۵ درصد کاهش یابد که نشانه‌ای از چالش‌های خاص این بازارهاست.

گزارش رونق و رکود مسکن در سال ۲۰۲۵ که توسط مؤسسه SQM Research منتشر شده، نشان می‌دهد رونق بازار مسکن در شهرهایی مانند پرت، بریزبن و آدلاید می‌تواند میانگین قیمت مسکن در سراسر استرالیا را افزایش دهد. با‌این‌حال، سیدنی و ملبورن به دلیل عواملی همچون فروش‌های اضطراری، افزایش تعداد آگهی‌های فروش و عدم دسترسی مالی بسیاری از خریداران، همچنان تحت فشار باقی خواهند ماند.

لوئیس کریستوفر، بنیان‌گذار SQM Research، می‌گوید حتی با کاهش نرخ بهره در سال ۲۰۲۵، کاهش قیمت مسکن در سیدنی و ملبورن ادامه خواهد داشت. کریستوفر توضیح می‌دهد نرخ‌های بهره بالا در سال‌های اخیر بسیاری از مالکان و سرمایه‌گذاران را به سمت فروش اجباری سوق داده است. از سوی دیگر، کاهش نرخ بهره نیز تأثیر فوری بر بازار نخواهد داشت و احتمالاً تا چند ماه اول سال، روند کاهشی قیمت‌ها ادامه خواهد یافت.

 پیش‌بینی می‌شود قیمت مسکن در پرت بین ۱۴ تا ۱۹ درصد، در بریزبن بین ۹ تا ۱۴ درصد و در آدلاید بین ۸ تا ۱۳ درصد افزایش یابد. این رشد به دلیل افزایش تقاضا ناشی از رشد جمعیت و محدودیت در عرضه مسکن در این مناطق رخ خواهد داد.

بانک مرکزی استرالیا نیز نقش مهمی در تعیین مسیر بازار مسکن ایفا خواهد کرد. اگرچه پیش‌بینی می‌شود نرخ بهره در سال ۲۰۲۵ کاهش یابد، اما در سناریوی دیگری که کاهش نرخ بهره اتفاق نیفتد، احتمال دارد قیمت مسکن در سراسر استرالیا بین ۱ درصد افزایش و ۳ درصد کاهش یابد. در چنین شرایطی، احتمال کاهش قیمت مسکن در سیدنی و ملبورن بیشتر خواهد بود، اما شهرهایی مانند پرت همچنان رشد مثبت را تجربه خواهند کرد.

در مجموع، سال ۲۰۲۵ برای بازار مسکن استرالیا سالی پر از چالش و تغییرات خواهد بود. شهرهایی مانند پرت، بریزبن و آدلاید به دلیل عوامل اقتصادی و جمعیتی عملکرد بهتری خواهند داشت، اما بازارهای بزرگ‌تر مانند سیدنی و ملبورن همچنان با مشکلات ساختاری مواجه خواهند بود. تصمیمات بانک مرکزی درباره نرخ بهره نیز نقش کلیدی در تعیین روند این بازار ایفا خواهد کرد.

منبع: بخش خبری سایت دومین