صدای استرالیا– در تحولی قابل‌توجه در بازار مسکن استرالیا، بررسی‌های تازه نشان می‌دهد که در برخی مناطق این کشور، اقساط وام مسکن برای خرید خانه اکنون از هزینه اجاره همان نوع ملک کمتر شده است.
افزایش شدید اجاره‌بها در کنار کاهش یا رکود قیمت املاک، شرایطی ایجاد کرده که خرید خانه در بعضی مناطق می‌تواند از نظر پرداخت‌های ماهانه، گزینه اقتصادی‌تری نسبت به اجاره‌نشینی باشد.
بر اساس تحلیل روزنامه گاردین استرالیا با استفاده از داده‌های شرکت تحقیقاتی Cotality، در حدود یک‌دهم مناطق حومه‌ای این کشور، اختلاف اقساط هفتگی وام مسکن با اجاره‌بها به ۲۰۰ دلار یا کمتر رسیده است. در تعدادی از مناطق نیز اقساط وام حتی از اجاره هفتگی کمتر است؛ موضوعی که می‌تواند برای مستأجرانی که به دنبال خرید نخستین خانه خود هستند، خبر امیدوارکننده‌ای باشد.
طبق این گزارش، متوسط اجاره‌بها در استرالیا طی ۱۲ ماه منتهی به سپتامبر ۲۰۲۶ حدود ۵.۵ درصد افزایش یافته، در حالی که قیمت املاک در بسیاری از مناطق ثابت مانده یا کاهش پیدا کرده است. همین تفاوت میان روند اجاره‌بها و قیمت خرید، فاصله هزینه‌های اجاره‌نشینی و مالکیت خانه را کاهش داده و در برخی مناطق، کفه ترازو را به نفع خریداران تغییر داده است.
در میان مناطق مورد بررسی، محله‌هایی مانند Carlton، Southbank و Notting Hill در ملبورن از جمله مناطقی هستند که خرید ملک می‌تواند ارزان‌تر از اجاره آن تمام شود. در سیدنی نیز مناطقی مانند Ultimo و Rosehill و در کانبرا منطقه Belconnen شرایط مشابهی را تجربه می‌کنند. این وضعیت به‌ویژه در مناطقی که تعداد آپارتمان‌های ساخته‌شده زیاد است، بیشتر مشاهده می‌شود؛ زیرا افزایش عرضه آپارتمان می‌تواند قیمت خرید را تحت فشار قرار دهد، در حالی که تقاضای بالا برای اجاره همچنان قیمت اجاره‌بها را افزایش می‌دهد.
محاسبات این گزارش بر اساس وام مسکن ۳۰ ساله با نرخ بهره ۶.۲ درصد و پیش‌پرداخت پنج‌درصدی، مطابق شرایط طرح دولتی خرید خانه با سپرده کم، انجام شده است. با این حال، کارشناسان تأکید می‌کنند که ارزان‌تر بودن اقساط وام لزوماً به معنای کمتر بودن تمام هزینه‌های مالکیت نیست؛ زیرا خریداران باید هزینه‌هایی مانند بیمه ساختمان، عوارض شهرداری، هزینه‌های نگهداری و در مورد آپارتمان‌ها، شارژ ساختمان یا استراتا را نیز در نظر بگیرند.
با وجود این محدودیت‌ها، نتایج بررسی تازه نشان می‌دهد که تغییر شرایط بازار مسکن ممکن است فرصت‌های جدیدی برای برخی مستأجران استرالیایی فراهم کند. اگر قیمت املاک همچنان تحت فشار باقی بماند و نرخ بهره افزایش قابل‌توجهی نداشته باشد، احتمال دارد تعداد بیشتری از مناطق استرالیا به شرایطی برسند که بازپرداخت وام مسکن از اجاره‌بها ارزان‌تر باشد؛ هرچند تأمین پیش‌پرداخت و دریافت تأییدیه وام بانکی همچنان از موانع اصلی ورود بسیاری از خانواده‌ها به بازار خرید خانه است.
