صدای استرالیا– به گفته جان مک‌گراث، بنیان‌گذار و مدیرعامل شرکت املاک McGrath، با وجود کاهش شدید قیمت‌ها، وضعیت بازار مسکن استرالیا آن‌قدرها هم ناامیدکننده نیست.
این کارشناس سرشناس املاک به‌تازگی گزارش McGrath Report 2027 را منتشر کرده است؛ تازه‌ترین نسخه از گزارش سالانه او که روندهای تأثیرگذار بر بازار املاک و چشم‌انداز سال آینده را بررسی می‌کند.
مک‌گراث می‌گوید:این هشتمین اصلاح بازار مسکن است که از زمان ورودم به این صنعت در بیش از ۴۰ سال گذشته تجربه می‌کنم و به نظرم سریع‌ترین سقوط قیمت‌ها بوده که تاکنون به یاد دارم.
او افزود: شرکت‌های ارائه‌دهنده آمار از کاهش تک‌رقمی قیمت‌ها گزارش می‌دهند، اما می‌توانم به شما اطمینان بدهم که در واقعیت بازار، قیمت املاک در بیشتر کلان‌شهرهای بزرگ طی شش ماه گذشته بین ۱۰ تا ۱۵ درصد کاهش یافته است. در بعضی مناطق حتی شاهد افت ۲۰ درصدی بوده‌ایم.
با این حال، مک‌گراث خبر امیدوارکننده‌ای برای خریداران دارد: برای کسانی که منتظر پایان این سقوط آزاد هستند، تجربه تاریخی نشان می‌دهد که بازار مسکن شهرهای بزرگ احتمالاً به کف قیمت نزدیک شده است.
او در گزارش جدید خود ۴۰ منطقه را در ایالت‌های نیوساوت‌ولز، ویکتوریا، کوئینزلند و تاسمانی معرفی کرده که انتظار دارد طی یک سال آینده شاهد رشد قیمت املاک باشند. این مناطق شامل محله‌های شهری و شهرهای منطقه‌ای هستند.
نیوساوت‌ولز (NSW)
۱. کمسی (Campsie) – منطقه شهری سیدنی
او ادامه داد: با توجه به تنوع فرهنگی فوق‌العاده کمسی، فکر می‌کنم این منطقه می‌تواند ماریکویل جدید باشد.
به اعتقاد مک‌گراث، کمسی یکی از مناطق شهری سیدنی است که ظرفیت رشد قابل‌توجهی در آینده دارد.
۲. ناروما (Narooma) – منطقه ساحلی جنوب NSW
او می‌گوید: ناروما سبک زندگی‌ای را ارائه می‌دهد که بسیاری از ما آرزوی آن را داریم؛ سواحل بکر، پارک‌های ملی، کافه‌های عالی و اکنون نخستین اقامتگاه تفریحی لوکس این منطقه.
گروه Merivale متعلق به جاستین همز (Justin Hemmes) به‌تازگی یک متل لوکس با طراحی الهام‌گرفته از دهه ۱۹۷۰ به نام The Whale را در این منطقه افتتاح کرده است.
میانه قیمت خانه در ناروما حدود ۹۹۰ هزار دلار است که به گفته مک‌گراث، در مقایسه با بسیاری از شهرهای ساحلی دیگر، ارزش خرید مناسبی دارد.
ویکتوریا (VIC)
۳. سان‌شاین (Sunshine) – منطقه شهری ملبورن
او می‌گوید: ریشه‌های چندفرهنگی این منطقه در رستوران‌های متنوع و جشنواره‌های فرهنگی آن به‌خوبی دیده می‌شود.
به اعتقاد او، نزدیکی سان‌شاین به مرکز ملبورن و برخورداری از امکانات شهری مناسب باعث شده است که دوران ناشناخته ماندن این منطقه به‌عنوان یکی از فرصت‌های جذاب بازار املاک ملبورن رو به پایان باشد.
۴. میلدورا (Mildura) – منطقه‌ای در شمال‌غرب ویکتوریا
اقتصاد متنوع این شهر شامل کشاورزی، خدمات درمانی، ساخت‌وساز و تولید است که به گفته مک‌گراث، پایه محکمی برای اشتغال و تقاضای بلندمدت مسکن فراهم می‌کند.
میلدورا برای خریداران خانه اول، افرادی که قصد مهاجرت از ملبورن به شهرهای کوچک‌تر را دارند و بازنشستگان جذابیت زیادی دارد.
بر اساس پیش‌بینی‌های مطرح‌شده در گزارش:
-
جمعیت میلدورا از ۵۶٬۷۹۲ نفر در سال ۲۰۲۱ به بیش از ۶۶ هزار نفر در سال ۲۰۴۶ خواهد رسید.
-
میزان اشتغال در این شهر بین سال‌های ۲۰۲۶ تا ۲۰۴۶ حدود ۲۶.۵ درصد رشد خواهد کرد.
