پرداخت تا ۱.۳ میلیون دلار بیشتر برای خانه‌ها در محدوده مدارس دولتی محبوب

صدای استرالیا– تحقیقات جدید نشان داده است که خانواده‌ها در سیدنی و ملبورن برای خرید خانه در محدوده مدارس دولتی پرطرفدار، تا ۱.۳ میلیون دلار بیشتر از خانه‌های مشابه در خارج از این محدوده‌ها می‌پردازند.

تحلیل داده‌های شرکت Cotality ارزش املاک داخل این محدوده‌ها را با خانه‌های مشابه در همان محله اما خارج از محدوده مقایسه کرده و تایید کرده است که خانه‌های داخل محدوده مدرسه با قیمت بیشتری معامله می‌شوند؛ هرچند این خانه‌ها همیشه رشد سرمایه بلندمدت بالایی ندارند.

الیزا اوون، مدیر تحقیقات Cotality، گفت: «در برخی از پرتقاضاترین محدوده‌های مدارس، خانواده‌ها صدها هزار دلار – و در یک مورد بیش از یک میلیون دلار – بیشتر از خانه‌های مشابه خارج از محدوده پرداخت می‌کنند.»

بیشترین اختلاف قیمت در منطقه سرسبز North Shore سیدنی دیده شده، جایی که خانه‌ها در محدوده مدارس Killara High، Willoughby Girls و Lindfield Learning Village قیمتی نزدیک به ۱.۳ میلیون دلار (یا ۳۹.۸ درصد) بالاتر از خانه‌های خارج از محدوده داشتند. با این حال، رشد بلندمدت قیمت این خانه‌ها در ۱۵ سال گذشته ۱۲۶ درصد بوده که از رشد ۱۵۰.۳ درصدی خانه‌های خارج از محدوده کمتر است.

در ملبورن، خانه‌ها در محدوده مدارس Princes Hill و University High School تا ۳۵۷ هزار دلار گران‌تر هستند، اما رشد سرمایه آنها نیز کمتر از مناطق همجوار بوده (۸۲.۶ درصد در مقابل ۱۰۶.۱ درصد طی ۱۵ سال). از ۹ محدوده مدرسه‌ای که بررسی شدند، ۷ محدوده ارزش متوسط خانه بالاتری نسبت به خارج از محدوده داشتند، اما ۶ محدوده از آنها رشد سرمایه پایین‌تری در ۱۵ سال گذشته ثبت کرده‌اند.
اوون گفت: «این اختلاف قیمت‌ها می‌تواند منعکس‌کننده ارزشی باشد که خانواده‌ها برای ورود به مدارس دولتی برتر قائل هستند، اما می‌تواند به عواملی مانند نزدیکی به ایستگاه‌های قطار یا درآمد بالای ساکنان محدوده هم مرتبط باشد.»

او افزود: «با بدتر شدن وضعیت استطاعت مالی در بسیاری از محدوده‌های خوب مدارس، تقاضا به خارج از محدوده‌ها سرریز کرده و این موضوع باعث کاهش رشد کلی قیمت‌ها شده است. در بسیاری موارد، این اختلاف قیمت در طول زمان کاهش یافته است.» همچنین قیمت خانه‌ها در برخی از محدوده‌های محبوب مدارس هیچ اختلاف قابل‌توجهی با مناطق دیگر نداشت.
Cotality اعلام کرد که در بسیاری از موارد، قیمت بالاتر خانه در محدوده مدارس دولتی می‌تواند در مقایسه با پرداخت هزینه‌های مدارس خصوصی برای برخی خانواده‌ها صرفه‌جویی به همراه داشته باشد.

بر اساس داده‌های Futurity Invest، میانگین هزینه ۱۳ سال تحصیل خصوصی در استرالیا در سال ۲۰۲۲ حدود ۳۴۹ هزار دلار برآورد شده است که این مبلغ در سیدنی و ملبورن به‌طور قابل توجهی بیشتر است.
اوون گفت: «در شش منطقه از ۹ منطقه‌ای که ما بررسی کردیم، قیمت خانه در محدوده مدارس دولتی حداقل ۱۰۰ هزار دلار بیشتر بود. اگرچه این یک هزینه اولیه بالاست، اما در مقایسه با پرداخت شهریه‌های مدارس خصوصی در طول سال‌ها می‌تواند به صرفه باشد.»
همچنین هزینه مدارس خصوصی احتمالاً هر سال افزایش می‌یابد، در حالی که پرداخت‌های وام مسکن به دلیل تورم ممکن است در بلندمدت کاهش یابد.

منبع: ۹ نیوز