درس کانادا برای استرالیا؛ خانه‌ها همیشه گران‌تر نمی‌شوند

صدای استرالیا– در ابتدای سال ۲۰۲۲، متوسط قیمت خانه در استرالیا و کانادا در واحد پول هر کشور حدود ۸۴۰ هزار دلار بود.

اما طی سه سال بعد، قیمت مسکن در استرالیا حدود ۸۵ هزار دلار افزایش یافت، در حالی که در کانادا حدود ۱۵۰ هزار دلار کاهش پیدا کرد و ارزش متوسط خانه در کانادا تقریباً ۲۰ درصد ارزان‌تر شد. این افت در کانادا این پرسش را مطرح کرده که آیا استرالیا هم ممکن است با سقوط مشابهی روبه‌رو شود یا نه.

در سال‌های ۲۰۲۰ و ۲۰۲۱، نرخ بهره پایین باعث جهش قیمت‌ها در هر دو کشور شد. در سیدنی، متوسط قیمت خانه‌ها از سال ۲۰۲۰ تا اوایل ۲۰۲۲ حدود ۲۵۰ هزار دلار افزایش یافت و به نزدیک ۱.۲ میلیون دلار رسید. در تورنتو، این افزایش حتی شدیدتر بود و به حدود ۴۰۰ هزار دلار رسید تا قیمت متوسط خانه به ۱.۳ میلیون دلار کانادا برسد. اما پس از آن، با عرضه زیاد خانه‌ها به بازار و کاهش تقاضا، قیمت‌ها سقوط کرد. همچنین مهاجرت شهروندان از تورنتو به شهرهای ارزان‌تر با گسترش کار از راه دور، افت بیشتری را رقم زد.

برخی مالکان کانادایی اکنون با زیان سنگینی مواجه‌اند؛ برای مثال، یک سرمایه‌گذار در ۲۰۲۱ یک آپارتمان کمتر از ۵۰ متر را به قیمت ۱ میلیون دلار کانادا خرید که حالا حدود ۷۰۰ هزار دلار می‌ارزد.

تفاوت مسیر استرالیا و کانادا

سیدنی هم افت کوتاهی را تجربه کرد اما از اوایل ۲۰۲۳ دوباره روند صعودی گرفت، زیرا جمعیت رو به رشد و کمبود مسکن، همراه با افزایش اجاره‌ها، بازار را داغ نگه داشت. در تورنتو اما اجاره‌ها از ۲۰۲۳ کاهش یافت و خریداران به وام‌های کوچک‌تر روی آوردند.

افزایش نرخ بهره در سال ۲۰۲۲ در هر دو کشور باعث افت نسبی قیمت‌ها شد، اما در استرالیا نرخ‌ها کمتر و با شیب کندتری بالا رفتند. همراهی این شرایط با مهاجرت زیاد و ایجاد فرصت‌های شغلی، مانع از افت شدید قیمت‌ها شد.

خطرات احتمالی

به گفته الیزا اوون، رئیس تحقیقات شرکت داده‌پردازی Cotality، تا زمانی که استرالیایی‌ها توان پرداخت وام مسکن خود را داشته باشند و مجبور به فروش خانه نشوند، عرضه محدود می‌ماند و افت شدید قیمت رخ نخواهد داد. تنها یک شوک اقتصادی همراه با افزایش بیکاری می‌تواند روند صعودی را متوقف کند، هرچند چنین وضعیتی گرچه قیمت را پایین می‌آورد، اما لزوماً به معنای بهبود قدرت خرید نخواهد بود.

در کانادا، تهدید تعرفه‌های دونالد ترامپ باعث طولانی‌تر شدن رکود بازار شد و بیکاری را بالا برد. نرخ بیکاری از ۵ درصد در اوایل ۲۰۲۳ به ۷ درصد در مه ۲۰۲۵ رسید و بیکاران به ۱.۶ میلیون نفر افزایش یافتند. نرخ وام‌های معوق بیش از ۹۰ روز نیز دو برابر شد، هرچند هنوز پایین است.

چشم‌انداز

در استرالیا نرخ بیکاری پایین‌تر و معوقات وام مسکن کمتر است، بنابراین اقتصاد مقاوم‌تر به نظر می‌رسد. با این حال، کارشناسان هشدار می‌دهند که حتی اگر افت قیمتی رخ دهد، به دلیل فاصله زیاد قیمت‌ها با توان خرید، مشکل اصلی affordability یا دسترسی‌پذیری حل نخواهد شد.

به گفته کارولین ویتزمان، پژوهشگر مسکن، تجربه کانادا باید به استرالیایی‌ها یادآوری کند که بازار مسکن مصون از افت نیست: «هر دو کشور فکر کرده بودند قیمت خانه هرگز پایین نمی‌آید، اما در نهایت، این اتفاق خواهد افتاد.

منبع: گاردین