صدای استرالیا– درصورت تحقق پیش‌بینی‌های بورس اوراق بهادار استرالیا درباره کاهش نرخ بهره، وام‌گیرندگان می‌توانند ماهانه صدها دلار صرفه‌جویی کرده و نفسی تازه بکشند.
اگر پیش‌بینی بورس اوراق بهادار استرالیا در مورد نرخ بهره بانکی درست باشد، دارندگان وام مسکن می‌توانند صدها دلار در ماه در هزینه‌های خود صرفه‌جویی کنند. درواقع، برای اولین‌بار از زمان آغاز افزایش نرخ بهره توسط بانک مرکزی در سال 2022، کارشناسان بازار پیش‌بینی می‌کنند که طی 12 ماه آینده، چهار بار نرخ بهره کاهش یابد.
روز گذشته، مرجع بورس اوراق بهادار ASX RBA Rate Tracker با انتشار مقاله‌ای از پیش‌بینی‌های بازار گفت و اظهار کرد فوریه سال آینده، نرخ بهره 0.25 درصد کاهش می‌یابد و احتمالا سه کاهش بهره بانکی دیگر تا آگوست 2025 رخ خواهد داد. با فرض اینکه تمام کاهش‌ها به میزان 0.25 درصد باشند، نرخ نقدی رسمی تا همین زمان در سال آینده از 4.35 درصد به 3.35 درصد کاهش پیدا می‌کند.
براساس داده‌های اداره آمار استرالیا، میانگین وام مسکن 641143 دلار است. به‌گفته وب‌سایت مقایسه‌ای Finder، کاهش یک درصدی کامل نرخ بهره بانکی باعث می‌شود که صاحب‌خانه‌ها به‌صورت متوسط سالانه 5076 دلار در وام مسکن خود صرفه‌جویی کنند که معادل 423 دلار صرفه‌جویی در ماه است.
گراهام کوک، رئیس تحقیقات مصرف‌کننده در Finder براین‌باور است که چهار کاهش نرخ بهره بانکی می‌تواند برای صاحبان خانه‌هایی که با افزایش بازپرداخت وام مسکن دست‌وپنجه نرم می‌کنند، تسکین‌دهنده باشد. بااین‌حال، باید به یاد داشته باشیم پیش‌بینی‌ها براساس احتمال هستند و آینده همچنان نامشخص است.
همچنین، کوک هشدار داد که کاهش نرخ بهره می‌تواند باعث افزایش قیمت در بازار مسکن شود که ممکن است دوباره خریداران را از بازار خارج کند.
کوک در صحبت‌هایش افزود که صاحبان خانه با وام مسکن با نرخ ثابت، بلافاصله مزایای کاهش نرخ را احساس نکنند، اما کسانی که دوره ثابت آن‌ها به زودی پایان می‌یابد، می‌توانند با بازگشت وام‌هایشان به نرخ‌های متغیر، گزینه‌های بهتری برای بازپرداخت وام خود داشته باشند و از افزایش شدید نرخ بهره که بسیاری در سال‌های اخیر با آن مواجه هستند، جلوگیری کنند.
علاوه‌براین، کوک تایید کرد حتی یک کاهش نرخ بهره نیز می‌تواند برای صاحبان خانه که با فشار شدید هزینه‌های زندگی مواجه هستند، یک صرفه‌جویی خوشایند باشد. ازطرف‌دیگر، پیش‌بینی‌های ASX تضمینی برای اقدام RBA نیست و شرایط اقتصادی می‌تواند به‌سرعت تغییر کند؛ ازاین‌سو، صاحبان خانه و سرمایه‌گذاران باید همچنان محتاط باشند.
در نهایت، کوک توصیه کرد که اگر اکنون نرخ بهره بدی دارید، لازم نیست منتظر تغییر نرخ نقدی ازسوی RBA باشید. Finder حدود 30 پیشنهاد وام مسکن متغیر دارد که با «پنج» شروع می‌شود و دیگر جای نگرانی نیست.
منیع: ۷ نیوز
