خانه‌اولی‌ها به بازار مسکن برنگشتند؛ معاملات به‌شدت کاهش یافت

صدای استرالیا– داده‌های جدید نشان می‌دهد برخلاف انتظار دولت، خانه‌اولی‌ها هنوز از کاهش قیمت مسکن برای ورود گسترده به بازار استفاده نکرده‌اند. پس از انتشار بودجه فدرال، نه‌تنها معاملات املاک گران‌قیمت، بلکه فروش خانه‌های زیر یک میلیون دلار نیز به‌شدت کاهش یافته است.

بازار مسکن استرالیا تحت‌تأثیر افزایش نرخ بهره، اختلال در عرضه و تغییر سیاست‌های مالیاتی وارد دوره‌ای کم‌سابقه از رکود شده است. قیمت پیشنهادی املاک در برخی مناطق شهرهای بزرگ طی سال ۲۰۲۶ بیش از ۱۰ درصد پایین آمده و بعضی خانه‌ها صدها هزار دلار از ارزش خود را از دست داده‌اند.

در ملبورن، معاملات املاک زیر یک میلیون دلار از ۱۰ هزار و ۶۹۱ مورد پیش از بودجه به ۴ هزار و ۸۲۰ مورد کاهش یافته است. نزدیک به ۷۵ درصد معاملات انجام‌شده پس از ۱۲ مه نیز پایین‌تر از قیمت پیشنهادی فروشنده بوده‌اند.

در سیدنی، معاملات زیر یک میلیون دلار از ۳ هزار و ۵۶۰ به ۲ هزار و ۱۲۵ مورد رسید. فروش املاک یک تا دو میلیون دلاری نیز از ۴ هزار  و ۴۳۹ به ۲ هزار و  ۲۴۳ مورد کاهش یافت. در بریزبین هم معاملات هر دو محدوده قیمتی تقریباً نصف شده و زمان لازم برای فروش ملک حدود ۱۵ روز افزایش یافته است.

با وجود ادعای دولت مبنی بر اینکه اکنون «بهترین زمان تاریخ» برای خانه‌اولی‌هاست، درخواست‌های وام این گروه از زمان بودجه ۲۰ درصد کاهش یافته است. درخواست وام سرمایه‌گذاران نیز ۲۵ درصد پایین آمده و برخی کارشناسان می‌گویند تنها فعالیت قابل‌توجه در بخش ارزان‌تر، مربوط به سرمایه‌گذارانی است که به‌دنبال خرید با تخفیف هستند.

بخش ارزان‌تر بازار همچنان نسبت به املاک متوسط و لوکس عملکرد بهتری دارد. طرح سپرده ۵ درصدی دولت و تعداد بیشتر خریداران بالقوه از این بخش حمایت کرده‌اند؛ اما کارشناسان تأکید می‌کنند این وضعیت به معنای رونق نیست و بازار همچنان شکننده و دشوار است. همچنین نگرانی‌هایی درباره گرفتارشدن برخی خانه‌اولی‌ها در وضعیت «ارزش خالص منفی» وجود دارد.

تعداد خانه‌های عرضه‌شده برای فروش در ژوئیه ۱۲ درصد افزایش یافته که برای میانه زمستان اتفاقی غیرعادی است. در جنوب‌غربی سیدنی، موجودی املاک به رکورد سال ۲۰۱۸ رسیده و قیمت واحدهای مسکونی ۱۰.۱ درصد کاهش یافته است. در منطقه هیلز نیز قیمت خانه‌ها نسبت به اوج ژانویه حدود ۲۰۰ هزار دلار پایین آمده است.

کارشناسان معتقدند کمبود خریدار و افزایش عرضه می‌تواند کاهش قیمت‌ها را تا سال ۲۰۲۷ ادامه دهد و فرصت‌های بیشتری برای خانه‌اولی‌ها ایجاد کند. پیش‌بینی می‌شود قیمت مسکن تا پایان ۲۰۲۶ حداکثر ۲ درصد و تا دسامبر ۲۰۲۷ بین ۱۰ تا ۱۲ درصد کاهش یابد؛ افتی که در صورت تحقق، بزرگ‌ترین رکود بازار مسکن استرالیا در بیش از ۴۵ سال گذشته خواهد بود.