جریمه ۱۱۰ هزار دلاری برای مشاوران املاک متخلف در استرالیا

صدای استرالیا– مشاوران املاک متخلف در نیوساوت‌ولز که قیمت‌های گمراه‌کننده در آگهی‌های فروش ملک درج کنند، ممکن است با جریمه‌هایی تا سقف ۱۱۰ هزار دلار روبه‌رو شوند.

اصلاحات پیشنهادی، مقابله با قیمت‌گذاری کمتر از قیمت واقعی را در دستور کار قرار می‌دهد، زمانی که یک مشاور املاک قیمتی کمتر از قیمت فروش تخمینی به خریدار می‌دهد تا خریداران بیشتری را جذب کند و یک حراج رقابتی ایجاد کند.

نمونه‌هایی از این رفتار شامل آگهی‌هایی با عباراتی مانند «پیشنهادها از حدود ۹۰۰ هزار دلار» یا «۹۰۰ هزار دلار به بالا» است؛ دولت ایالتی اعلام کرده که این نوع بیان اطلاعات کافی به خریداران نمی‌دهد تا بتوانند تشخیص دهند ملک در محدوده بودجه‌شان هست یا نه.

با اینکه این عمل پیش‌تر نیز غیرقانونی بود، اما قانون جدید قصد دارد مجازات‌ها را افزایش دهد تا خریداران وقت و پول خود را برای املاکی که در توانشان نیست، هدر ندهند.
بر اساس طرح جدید، جریمه نمایندگان متخلف از ۲۲ هزار دلار به ۱۱۰ هزار دلار یا سه برابر کمیسیون دریافتی (هرکدام بیشتر باشد) افزایش می‌یابد.

نمایندگان همچنین موظف خواهند شد:

• قیمت یا محدوده قیمتی مشخص را در تمام آگهی‌ها درج کنند،

• بیانیه‌ای منتشر کنند که نشان دهد قیمت تخمینی بر چه اساسی محاسبه شده،

• و برآورد قیمت فروش را مطابق با دستورالعمل‌های جدید و شفاف کمیسیون بازرگانی منصفانه ایالت اصلاح کنند.

این طرح علاوه بر این، به دنبال سخت‌گیرانه‌تر شدن قوانین تبلیغات، الزام دقیق‌تر در ثبت سوابق، تشدید اقدامات انضباطی علیه نمایندگان، و تعریف جرم مستقل برای نقض این استانداردها است.

«آنولاک چانتیوونگ» وزیر تجارت منصفانه و تنظیم مقررات بهتر نیوساوت‌ولز گفت: نه‌تنها خریداران، بلکه خود فعالان بازار املاک نیز معتقدند قوانین قوی‌تری علیه قیمت‌گذاری‌های دروغین لازم است تا اعتماد عمومی بازگردد و شفافیت در معاملات افزایش یابد.

این لایحه قرار است سال آینده به پارلمان ایالتی ارائه شود.
سال گذشته، اداره تجارت منصفانه بیش از ۱۰۰ جریمه برای تخلفات underquoting صادر کرده بود.

فروشندگان همچنان می‌توانند به نماینده خود دستور دهند که قیمت تخمینی فروش ملک را افشا نکند، اما در این حالت، نماینده حق ندارد هیچ‌گونه اطلاعات قیمتی — چه در آگهی، چه کتبی و چه شفاهی — ارائه دهد.

منبع: ۹ نیوز