تغییر روند بازار مسکن استرالیا/ خرید گران‌تر، اجاره آرام‌تر

صدای استرالیا– با وجود اینکه اجاره‌ها در اکثر پایتخت‌های ایالتی استرالیا در بالاترین سطح تاریخی خود قرار دارند، سرعت افزایش اجاره در بسیاری از حومه‌های شهری کاهش یافته و حتی در برخی مناطق متوقف یا معکوس شده است.

طبق گزارش جدید پورتال ملکی «دومین»، برخی از حومه‌های شهری شاهد ثبات یا کاهش اجاره هستند، در حالی که قیمت ملک دوباره روند افزایشی پیدا کرده است. دلیل اصلی این توقف، فشار مالی مستأجرانی است که دیگر توان پرداخت اجاره‌های بالاتر را ندارند و در نتیجه، مالکان را مجبور به ثابت نگه‌داشتن نرخ اجاره کرده‌اند.

دکتر نیکولا پاول، رئیس بخش تحقیقات اقتصادی Domain، گفت: «داده‌ها نشان‌دهنده یک توقف ضروری برای مستأجران هستند و حاکی از تغییر وضعیت بازارند. فشار هزینه‌های زندگی به نقطه اوج رسیده، مستأجران دیگر کشش ندارند و مالکان مجبور به تثبیت قیمت‌ها شده‌اند.»

او افزود: «همچنین شاهد تغییر الگوی تقاضا هستیم؛ بسیاری از مستأجران برای صرفه‌جویی، خانه‌های کوچک‌تری اجاره می‌کنند یا به واحدهای آپارتمانی روی آورده‌اند. به همین دلیل، اجاره‌ی آپارتمان‌ها سریع‌تر از خانه‌های مستقل در حال افزایش است.»

طبق داده‌های Domain، اجاره‌ی متوسط خانه‌های مستقل در تمامی پایتخت‌ها طی ۱۲ ماه گذشته بدون تغییر باقی مانده و همچنان ۶۵۰ دلار در هفته است. در مقابل، اجاره‌ی واحدهای آپارتمانی ۳.۲ درصد افزایش یافته و از ۶۳۰ دلار به ۶۵۰ دلار رسیده است.

کریس مارتین، پژوهشگر ارشد مرکز تحقیقات شهری دانشگاه UNSW، می‌گوید که مستأجران طی چند سال اخیر افزایش‌های شدید اجاره را تجربه کرده‌اند. او گفت: «بسیاری از مستأجران دیگر توان افزایش بیشتر اجاره را ندارند و این موضوع باعث شده فشار بر مالکان برای بالا بردن قیمت‌ها بیشتر شود.»

عوامل دیگری نیز در کاهش سرعت رشد اجاره مؤثر بوده‌اند؛ از جمله قوانین جدید در برخی ایالت‌ها که زمان و میزان مجاز افزایش اجاره را تعیین کرده‌اند و همچنین حمایت‌های قوی‌تر در برابر اخراج مستأجران.

افزایش مجدد قیمت مسکن موجب بازگشت سرمایه‌گذاران به بازار شده و عرضه ملک‌های اجاره‌ای در مناطق پرتقاضا را افزایش داده که این خود باعث کاهش فشار قیمتی در برخی نواحی شده است. به عنوان مثال، اجاره آپارتمان در حومه‌هایی مانند Enmore، Forestville و South Hurstville در سیدنی کاهش یافته و اجاره خانه‌های مستقل در مناطقی مانند Edgecliff، Bondi Junction و Cammeray افت کرده است.

در ملبورن نیز اجاره آپارتمان‌ها در مرکز شهر ثابت مانده و در مناطقی مانند Ivanhoe East کاهش یافته است. اجاره خانه‌های مستقل در حومه‌هایی مانند Beaumaris و Glen Iris کاهش داشته‌اند. در شهر پرت، بازار اجاره همچنان فشرده است، اما مناطقی مانند City Beach و Mosman Park با کاهش اجاره مواجه بوده‌اند.

سم ساکت، مدیر سایت Suburb Advice، می‌گوید در مناطق «سبک زندگی‌محور» مانند سواحل یا حومه‌های نزدیک به دریا، کمی کاهش در اجاره‌ها مشاهده شده که بخشی از آن ناشی از انتقال خانه‌های اجاره کوتاه‌مدت به بازار اجاره بلندمدت بوده است. او افزود: «بازار به‌سمت مستأجرمحور شدن حرکت می‌کند و امکان چانه‌زنی در قیمت وجود دارد، هرچند محدود.»

منبع: گاردین