تغییر در نگتیو گیرینگ پس از نزدیک به ۴۰ سال آنچه باید بدانید

صدای استرالیا– احتمالاً این روزها زیاد نام «نگتیو گیرینگ» را شنیده‌اید، زیرا این سیاست مالیاتی محبوب قرار است برای نخستین بار در نزدیک به ۴۰ سال گذشته، در بودجه فدرال هفته آینده اصلاح شود.

این تغییرات که تقریباً قطعی به نظر می‌رسند، بحث‌های زیادی را در میان سیاستمداران و بخش خصوصی برانگیخته‌اند.

به‌طور ساده، «نگتیو گیرینگ» زمانی اتفاق می‌افتد که هزینه‌های یک ملک سرمایه‌گذاری مانند بهره وام بیشتر از درآمد حاصل از آن باشد. در این حالت، سرمایه‌گذار می‌تواند این هزینه‌ها را از درآمد مشمول مالیات خود کسر کند و در نتیجه مالیات کمتری بپردازد.

محبوبیت این سیاست زمانی افزایش یافت که دولت جان هاوارد در سال ۱۹۹۹ تخفیف ۵۰ درصدی مالیات بر عایدی سرمایه (CGT) را معرفی کرد. این دو سیاست در کنار هم، سرمایه‌گذاری در املاک را جذاب‌تر کردند، زیرا سرمایه‌گذاران امیدوار بودند با افزایش ارزش ملک در بلندمدت سود بیشتری کسب کنند.

اما منتقدان می‌گویند این سیاست‌ها به نفع سرمایه‌گذاران و به ضرر خریداران خانه اول است. گزارش یک تحقیق سنا به رهبری حزب سبزها نیز همین دیدگاه را تأیید کرده و این سیاست‌ها را دارای نقص دانسته است.

در مقابل، حامیان این سیاست‌ها—از جمله انجمن صنعت مسکن—هشدار می‌دهند که هرگونه تغییر می‌تواند بحران اجاره را تشدید کند، زیرا ممکن است انگیزه سرمایه‌گذاری در بازار مسکن را کاهش دهد.

جیم چالمرز، خزانه‌دار استرالیا، قرار است در بودجه ۱۲ مه اصلاحات مربوط به نگتیو گیرینگ و تخفیف CGT را اعلام کند. هرچند او هنوز این تغییرات را به‌طور رسمی تأیید نکرده، اما آن‌ها را نیز رد نکرده است.

گزارش‌ها حاکی از آن است که این اصلاحات ممکن است شامل محدود کردن کامل این امتیاز، اعمال آن فقط برای سرمایه‌گذاران چندملکی، یا حذف تدریجی آن با معافیت برای املاک جدید باشد.

این تغییرات اهمیت زیادی دارند، زیرا نگتیو گیرینگ از دهه ۱۹۸۰ تقریباً بدون تغییر باقی مانده است. آخرین بار در دوران دولت‌های هاوک و کیتینگ در سال ۱۹۸۷ محدود شد، اما سپس دوباره به حالت قبل بازگشت.

همچنین ممکن است آنتونی آلبانیزی، نخست‌وزیر استرالیا، با این اقدام یکی از وعده‌های انتخاباتی خود را نقض کند؛ چرا که پیش‌تر بارها اعلام کرده بود تغییری در نگتیو گیرینگ ایجاد نخواهد کرد.

با این حال، دولت معتقد است این اصلاحات برای رفع نابرابری بین نسل‌ها و کمک به جوانان برای ورود به بازار مسکن ضروری است.

منبع: ۹ نیوز