صدای استرالیا – داده‌های جدید بخش مسکن در استرالیا نشان می‌دهد که استرالیایی‌ها اکنون باید سالانه بیش از 300 هزار دلار درآمد سالانه داشته باشند تا بتوانند به راحتی برای خود یک خانه بخرند.
این مطالعه که توسط موسسه سابرترندز انجام شده است بیش از 22 هزار فروش ملک را در ماه اکتبر سال 2023 تجزیه‌وتحلیل کرد و دریافت که میانگین قیمت مسکن 9 برابر میانگین درآمد سالانه است.
این گزارش از «ضریب میانه چندگانه» شناخته شده بین‌المللی برای رتبه‌بندی مقرون به‌صرفه بودن استفاده کرد؛ این ضریب یک شاخص مسکن است که برای نشان دادن مقرون به‌صرفه بودن خرید مسکن در هر جامعه‌ای استفاده می‌شود.
ضریب میانه 3 تا حد زیادی در مقیاس جهانی به‌عنوان «مقرون به‌صرفه» در نظر گرفته می‌شود.
براساس این گزارش، ضریب میانه در استرالیا 9.1 است، که نشان می‌دهد استرالیایی‌ها باید 301 هزار و 769 دلار درآمد داشته باشند تا بتوانند یک خانه برای خود خریداری کنند.
کنت لاردنر، تحلیلگر ارشد و موسسه سابرترندز گفت این تحقیق نشان می‌دهد که مالکیت خانه برای یک شهروند معمولی استرالیا دور از دسترس است.
لاردنر گفت: تامین هزینه خرید مسکن از سوی والدین گزینه‌ای عالی است، البته اگر والدین ثروتمندی داشته باشید.
براساس این تحقیق، متوسط درآمد مورد نیاز برای خرید خانه در سواحل شمالی سیدنی 600 هزار دلار در سال بود؛ در حالی که این نرخ برای خرید خانه در منطقه بیرونی غرب شهر و منطقه بلو مانتینز 283 هزار و 333 دلار است.
در ملبورن، متوسط درآمد سالانه مورد نیاز 428 هزار و 833 دلار در بخش داخلی شرق شهر، 243 هزار و 333 دلار در سال برای جیلانگ و 274 هزار دلار در سال در مورنینگتون پنینسولار بود.
مقرون به‌صرفه بودن در «بریزبن» اندکی کاهش یافته و درآمد متوسط 330 هزار دلار در سال برای خرید در جنوب شهر و 282 هزار و 500 دلار در سال در Gold Coast مورد نیاز خواهد بود.
لاردنر تاکید کرد که برای جلوگیری از تشدید بحران و افزایش شکاف نابرابری، به راه‌حل‌های سیاستی موثری نیاز است. او هشدار داد که راهبردهایی مانند کمک‌های بلاعوض برای خرید خانه اول و طرح‌های سهام مشترک تنها با افزایش قیمت مسکن در بلندمدت، مشکل را تشدید می‌کنند.
او گفت: هر چیزی که برای خریدار کمک مالی باشد، در نهایت به یک اثر تورمی تبدیل می‌شود که بیشتر به فروشنده کمک خواهد کرد تا خریدار.
لاردنر گفت که دولت باید یک سیاستی در موضوع مسکن ارائه دهد که بین عرضه و قیمت مناسب تعادل ایجاد کند.
او خاطرنشان کرد: ساختن خانه‌ها یا آپارتمان‌هایی با قیمت 700 هزار دلار و بیش از آن کارساز نیست؛ ما باید هر کاری که می‌توانیم انجام دهیم تا خانه‌های با قیمت کمتر از 500 هزار دلار بسازیم.
منبع: 9 نیوز
