استرالیا برای ارزان شدن مسکن به ۱.۹ میلیون خانه جدید نیاز دارد

صدای استرالیا – یک گزارش جدید از انجمن صنعت ساختمان استرالیا نشان می‌دهد که این کشور باید یک میلیون و ۹۰۰ هزار انه جدید بسازد تا قیمت مسکن دوباره به حدی برسد که یک فرد با درآمد متوسط بتواند خانه بخرد و اقساطش را راحت پرداخت کند.

در حال حاضر قیمت میانگین خانه در استرالیا حدود ۷۷۴ هزار دلار است. اگر این تعداد خانه ساخته شود، قیمت خانه‌ها می‌تواند تا ۴۰ درصد کاهش پیدا کند. این کاهش باعث می‌شود که وام مسکن کمتر از ۳۰ درصد درآمد ماهانه افراد باشد؛ یعنی دوباره قابل‌پرداخت شود.

اما کارشناسان می‌گویند رسیدن به این تعداد ساخت‌وساز بسیار سخت است. دولت فدرال هدف گذاشته تا طی پنج سال آینده یک میلیون و ۲۰۰ هزار خانه ساخته شود، اما حتی رسیدن به این هدف هم چالش زیادی دارد.

چرا به این همه خانه نیاز داریم؟

• جمعیت استرالیا به‌خاطر مهاجرت و رشد طبیعی زیاد شده است.
• مردم بعد از دوران کرونا ترجیح می‌دهند فضای بیشتری داشته باشند.
• کمبود خانه باعث شده قیمت‌ها خیلی بالا برود و بسیاری از مردم توان خرید نداشته باشند.

رشد ساخت آپارتمان‌ها

گزارش HIA می‌گوید ساخت آپارتمان‌ها و واحدهای چندگانه در سه سال آینده حدود یک‌سوم افزایش پیدا می‌کند.

کوئینزلند بیشترین رشد را خواهد داشت و ساخت‌وساز آپارتمان‌ها در این ایالت تا سال ۲۰۲۸ حدود ۴۵ درصد بیشتر می‌شود.

در بریزبین هم قیمت آپارتمان‌های لوکس در دو سال گذشته ۳۵ درصد بالا رفته و همین باعث شده ساخت پروژه‌های جدید برای سازندگان جذاب‌تر شود.

تلاش دولت برای سرعت دادن به ساخت‌وساز

ایالت‌ها و دولت فدرال برای بالا بردن سرعت ساخت مسکن اقداماتی انجام داده‌اند، مثل:

• تضمین خرید بخشی از آپارتمان‌ها در NSW
• حمایت از خریداران خانه اولی با ضمانت ۵ درصدی
• تغییر قوانین برنامه‌ریزی شهری
• افزایش عرضه زمین

کارشناسان می‌گویند اگر این اصلاحات ادامه پیدا کند، امکان دارد استرالیا به هدف ساخت ۱.۲ میلیون خانه برسد، اما برای این کار باید ساخت آپارتمان‌ها بیش از دو برابر شود.

منبع: فایننشال ریویو استرالیا