اجاره‌بها در تمام پایتخت‌های استرالیا به بالاترین سطح تاریخی رسید

صدای استرالیا– اجاره‌بها در تمام شهرهای پایتختی استرالیا به بالاترین سطح تاریخی رسیده و کمبود شدید خانه‌های خالی، بازار را بیش از پیش به نفع صاحبخانه‌ها تغییر داده است.

گزارش جدید Domain نشان می‌دهد رشد اجاره‌بها دوباره شتاب گرفته و مستأجران با شرایط دشوارتری روبه‌رو هستند.

بر اساس گزارش اجاره‌بهای سه‌ماهه منتهی به ژوئن ۲۰۲۶، اجاره هفتگی خانه‌ها در مجموع پایتخت‌های استرالیا طی سه ماه ۲۰ دلار افزایش یافته و رشد سالانه آن به بالاترین سرعت در نزدیک به دو سال گذشته رسیده است. اجاره آپارتمان‌ها نیز در همین مدت ۵ دلار افزایش داشته است.

سیدنی بزرگ‌ترین افزایش فصلی اجاره خانه در چهار سال گذشته را ثبت کرد؛ به‌طوری که اجاره هفتگی خانه‌ها با ۵۰ دلار افزایش به رکورد ۸۵۰ دلار رسید. در بریزبن نیز اجاره خانه‌ها ۲۰ دلار افزایش یافت و به رکورد ۷۰۰ دلار در هفته رسید.

داروین با پشت سر گذاشتن پرت به دومین بازار گران اجاره خانه در استرالیا تبدیل شد و بیشترین رشد سالانه را نیز ثبت کرد. در بازار آپارتمان نیز داروین پیشتاز بود و اجاره هفتگی واحدها با رشد ۸.۳ درصدی از ۶۰۰ به ۶۵۰ دلار رسید.

آمار جداگانه realestate.com.au نشان می‌دهد میانگین اجاره هفتگی آگهی‌شده در سراسر استرالیا با رشد ۳.۱ درصدی به رکورد ۶۷۰ دلار رسیده است. مستأجران اکنون به‌طور متوسط سالانه ۱۲ هزار و ۴۸۰ دلار بیشتر از پنج سال قبل برای اجاره مسکن پرداخت می‌کنند.

فشار شدید هزینه‌های مسکن باعث شده شمار بیشتری از استرالیایی‌ها برای تقسیم هزینه‌ها با دوستان، بستگان یا والدین خود زندگی کنند و به‌صورت مشترک برای اجاره خانه درخواست بدهند. هم‌زمان، بسیاری از دانشجویان و افراد کم‌درآمد می‌گویند پس از پرداخت اجاره و هزینه‌های ضروری، پول چندانی برای پس‌انداز یا پیشرفت مالی باقی نمی‌ماند.

نرخ خانه‌های خالی برای اجاره در سراسر کشور همچنان کمتر از یک درصد است؛ به این معنا که از هر ۱۰۰ ملک اجاره‌ای، کمتر از یک ملک برای اجاره در دسترس قرار دارد. کارشناسان، رشد جمعیت، کمبود ساخت‌وساز، عرضه ناکافی مسکن و دشواری مستأجران برای ورود به بازار خرید خانه را از عوامل اصلی بحران می‌دانند.

کارشناسان هشدار می‌دهند افزایش نرخ بهره و کاهش تمایل سرمایه‌گذاران برای ورود به بازار مسکن می‌تواند در آینده عرضه خانه‌های اجاره‌ای را محدودتر کند. به گفته اقتصاددان ارشد Domain، ورود کمتر سرمایه‌گذاران جدید ممکن است فشار بیشتری بر بازار اجاره وارد کند و شرایط را برای مستأجران دشوارتر سازد.

منبع: ای‌بی‌سی