پس از کاهش نرخ بهره، قیمت مسکن چقدر افزایش خواهد یافت؟

صدای استرالیا– با کاهش نرخ بهره توسط بانک مرکزی استرالیا به ۳.۸۵ درصد و احتمال کاهش‌های بیشتر در آینده، انتظار می‌رود قیمت مسکن در سال ۲۰۲۵ افزایش یابد.

با این حال، کارشناسان معتقدند که برخلاف جهش‌های شدید سال‌های گذشته، رشد قیمت‌ها این بار ملایم‌تر خواهد بود.

الیزا اوون از CoreLogic توضیح می‌دهد که کاهش نرخ بهره بیشترین تأثیر را در بازارهای گران‌قیمت شرق کشور (مانند سیدنی و ملبورن) دارد، در حالی که شهرهایی مانند پرت، آدلاید و بریزبن که بیشتر تحت تأثیر اقتصاد منابع طبیعی هستند، واکنش متفاوتی نشان می‌دهند.

با وجود این شرایط، رشد قیمت‌ها در سال ۲۰۲۵ احتمالاً کمتر از سال قبل خواهد بود. پیش‌بینی‌ها از رشد حدود ۳ تا ۵ درصدی حکایت دارند که نسبت به رشدهای دورقمی سال‌های گذشته بسیار ملایم‌تر است. این وضعیت ممکن است خبری امیدوارکننده برای خریداران خانه اول باشد، اما نشانه‌ای از بهبود بحران مسکن نیست.

گزارش جدید شورای ملی مسکن نشان می‌دهد که میزان ساخت‌وساز به پایین‌ترین سطح دهه گذشته رسیده و تقاضای واقعی برای مسکن بسیار بالاتر از عرضه فعلی است. در سال ۲۰۲۴ تنها ۱۷۷ هزار خانه ساخته شده، در حالی که نیاز واقعی بیش از ۲۲۰ هزار واحد بوده است.

در نهایت، ترکیب کاهش نرخ بهره، سیاست‌های جدید دولت و کمبود عرضه ممکن است باعث رشد قیمت‌ها شود، اما فشارهای اقتصادی، محدودیت توان خرید مردم و شرایط جهانی باعث می‌شوند این افزایش کنترل‌شده باقی بماند. به گفته کارشناسان، رشد قیمت ادامه خواهد داشت، اما نه به‌صورت شدید و گسترده.

منبع: ۹ نیوز