بهبود نسبی در بازار اجاره مسکن استرالیا؛ نرخ خانه‌های خالی افزایش یافت 

صدای استرالیا – افزایش نرخ خانه‌های خالی در استرالیا پس از یک سال فشار شدید بازار ، نشان از بهبود نسبی و کاهش محدودیت‌ها برای مستاجران دارد. 

 در خبری امیدوارکننده برای شهروندان استرالیایی‌ که در جست‌وجوی خانه اجاره‌ای با چالش‌های جدی مواجه بوده‌اند، نرخ خانه‌های خالی در کشور به بالاترین سطح طی یک سال گذشته رسیده است. افزایش خانه‌های خالی، هرچند جزئی، نشان‌دهنده بهبودی نسبی و کاهش فشار در بازار اجاره مسکن است. 

براساس گزارش PropTrack Market Insight، در ماه گذشته تعداد خانه‌های اجاره‌ای خالی در سطح ملی با جهشی ۰.۱۹ درصدی به ۱.۳۶ درصد افزایش یافت. در میان شهرهای بزرگ، سیدنی با رشد ۰.۳۱ درصدی به نرخ ۱.۵۷ درصد رسید و داروین با جهش چشم‌گیر ۰.۴۴ درصدی، بیشترین افزایش را ثبت کرد. 

 باوجود چنین پیشرفتی، بازار اجاره بریزبن همچنان محدود باقی مانده است؛ نرخ خانه‌های خالی در این شهر به ۱.۰۷ درصد رسیده که هرچند نسبت‌به نرخ ۰.۸۸ درصد ماه گذشته بهبود یافته، اما همچنان پایین‌تر از میانگین کشوری است. در ملبورن نیز نرخ خانه‌های خالی با افزایش مشابهی به ۱.۶۴ درصد رسید. این تغییرات در شرایطی رخ داده که روند افزایش قیمت اجاره بها کندتر شده و نشانه‌هایی از بازگشت تدریجی تعادل به بازار اجاره پس از سال‌ها تورم بالا مشاهده می‌شود. 

با‌این‌حال، بازار اجاره مسکن استرالیا هنوز فاصله زیادی تا رسیدن به تعادل واقعی دارد. نرخ خانه‌های خالی همچنان پایین‌تر از سطح سه درصدی است که به‌عنوان شاخص تعادل بازار اجاره در نظر گرفته می‌شود. داده‌ها نشان می‌دهد که در سال گذشته، نرخ خانه‌های خالی در شهرهای بزرگ ۰.۳۳ درصد افزایش یافته، اما در مناطق روستایی کاهش ۰.۱۳ درصدی داشته است. 

 در میان شهرهای استرالیا، هوبارت همچنان با کمترین نرخ خانه‌های خالی (۰.۸۲ درصد در ماه اکتبر) مواجه است. پرت نیز، باوجود افزایش سرمایه‌گذاری در بازار مسکن، نرخ خانه‌های خالی را در سطح پایین ۰.۹۷ درصد حفظ کرده است. 

 آن فلهرتی، اقتصاددان ارشد گروه REA، می‌گوید: «باوجود پیشرفت‌های اخیر، عرضه مسکن اجاره‌ای همچنان به‌میزان قابل‌توجهی کمتر از سطوح پیش‌از همه‌گیری کرونا است. در‌مقایسه‌با مارس ۲۰۲۰، میزان املاک اجاره‌ای در سطح ملی ۳۵ درصد کاهش یافته است؛ این کاهش در مناطق روستایی به ۴۵ درصد و در شهرهای بزرگ به ۳۲ درصد رسیده است.» تحلیل‌ها نشان می‌دهد که علی‌رغم بهبود نسبی، بازار اجاره مسکن استرالیا همچنان با کمبود عرضه مواجه است و برای دستیابی به تعادل پایدار به زمان و تلاش بیشتری نیاز دارد.

منبع: ۹ نیوز