کاهش قیمت مسکن در شهرهای بزرگ استرالیا/ کارشناسان از افت ۱۰ درصدی ارزش املاک خبر می‌دهند

صدای استرالیا– قیمت خانه در شهرهای بزرگ استرالیا وارد روند نزولی شده و کارشناسان هشدار می‌دهند این کاهش ممکن است دست‌کم یک سال ادامه پیدا کند و تا ۱۰ درصد از ارزش املاک بکاهد.

بر اساس گزارش شرکت تحلیل بازار املاک Cotality، قیمت متوسط خانه در پایتخت‌های استرالیا در ماه مه برای نخستین بار از ژانویه ۲۰۲۵ کاهش یافت. افزایش نرخ بهره و تورم باعث شده توان مالی خریداران کاهش پیدا کند و تقاضا در بازار مسکن افت کند.

در پایان ماه مه، قیمت متوسط خانه در سیدنی، ملبورن و کانبرا پایین‌تر از سطح پایان سال ۲۰۲۵ قرار گرفت. حتی خانه‌های ارزان‌تر این شهرها نیز کاهش ارزش را تجربه کردند و رشد ابتدای سال ۲۰۲۶ را از دست دادند.

بانک مرکزی استرالیا از ماه فوریه نرخ بهره را به سطح بالای سال ۲۰۲۴ بازگردانده و نرخ رسمی بهره را به ۴.۳۵ درصد رسانده است. این موضوع قدرت وام‌گیری خریداران را کاهش داده و فشار بیشتری بر بازار مسکن وارد کرده است.

در سطح ملی، قیمت مسکن در ماه مه تقریباً بدون تغییر باقی ماند؛ زیرا رشد محدود قیمت‌ها در مناطق منطقه‌ای و برخی شهرها مانند بریزبن، پرت، آدلاید، هوبارت و داروین افت بازار شهرهای بزرگ را جبران کرد. با این حال، سرعت رشد قیمت در این شهرها نیز کاهش یافته است.

همزمان تعداد خانه‌های عرضه‌شده برای فروش در اکثر شهرها افزایش یافته، اما حجم معاملات کاهش پیدا کرده است. نرخ موفقیت مزایده‌های ملکی نیز در هفته پایانی ماه مه به ۵۴.۵ درصد رسید که پایین‌ترین سطح سال جاری محسوب می‌شود و احتمالاً ضعیف‌ترین عملکرد بازار از زمان قرنطینه‌های سال ۲۰۲۰ خواهد بود.

تیم لاولس، مدیر تحقیقات Cotality، معتقد است افت قیمت ماه مه می‌تواند آغاز یک دوره نزولی طولانی‌تر باشد. برخی اقتصاددانان و تحلیلگران، از جمله بانک سرمایه‌گذاری مورگان استنلی، پیش‌بینی کرده‌اند قیمت مسکن در سال ۲۰۲۶ ممکن است تا ۱۰ درصد کاهش یابد. به گفته او، با توجه به اینکه قیمت خانه‌ها طی پنج سال گذشته حدود ۳۵ درصد رشد کرده‌اند، چنین اصلاح قیمتی غیرمنطقی به نظر نمی‌رسد.

در همین حال، دولت آلبانیزی تأکید کرده که اصلاحات مالیاتی مربوط به سرمایه‌گذاران ملکی عامل اصلی کاهش قیمت‌ها نیست و افزایش نرخ بهره مهم‌ترین عامل فشار بر بازار محسوب می‌شود. از سوی دیگر، اجاره‌بها همچنان در حال افزایش است؛ به طوری که رشد سالانه اجاره‌ها به ۵.۹ درصد رسیده و نرخ خانه‌های خالی در سطح کشور تنها ۱.۵ درصد است که نشان‌دهنده ادامه کمبود عرضه در بازار اجاره است.

منبع: گاردین