وبسایت اطلاع رسانی فارسی زبانان استرالیا | Voice Of Australia

| یکشنبه ۲۸ بهمن ۱۴۰۳ | Sunday 16 February 2025
» اخبار » سیدنی به‌عنوان گران‌ترین شهر برای اجاره‌خانه باقی ماند

تاریخ انتشار : 1403/10/28 - 4:28

سیدنی به‌عنوان گران‌ترین شهر برای اجاره‌خانه باقی ماند

صدای استرالیا – بازار اجاره مسکن استرالیا با تغییرات چشم‌گیر، فشار مالی زیادی بر اجاره‌نشین‌ها وارد کرده و الگو مسکونی […]

سیدنی به‌عنوان گران‌ترین شهر برای اجاره‌خانه باقی ماند

صدای استرالیا – بازار اجاره مسکن استرالیا با تغییرات چشم‌گیر، فشار مالی زیادی بر اجاره‌نشین‌ها وارد کرده و الگو مسکونی را دگرگون ساخته است.

بازار مسکن اجاره‌ای استرالیا، علی‌رغم کاهش چشم‌گیری که در سطح ملی تجربه کرده، همچنان با متغیرهای متنوعی همراه است که در تحلیل‌های اقتصادی و اجتماعی حائز اهمیت است. در این میان، سیدنی به‌عنوان پایتخت ایالت نیوساوت ولز، جایگاه‌اش را به‌عنوان گران‌ترین شهر استرالیا برای اجاره‌نشینان حفظ کرده است. براساس گزارش فصلی CoreLogic، هزینه‌های اجاره در سیدنی در تمامی انواع ملک‌ها، از خانه‌های مستقل تا واحدهای آپارتمانی، در بالاترین سطح قرار دارد.

میانگین اجاره هفتگی برای خانه‌ها در این شهر به رقم ۸۱۱ دلار و برای آپارتمان‌ها به ۷۱۰ دلار رسیده است. به‌عنوان‌مثال، منطقه Vaucluse در حومه شرقی شهر، با میانگین اجاره ۲۱۱۹ دلار در هفته، گران‌ترین و محله Tregear در غرب سیدنی، با اجاره ۵۳۶ دلار در هفته، به‌عنوان ارزان‌ترین منطقه شناخته می‌شود.

در سطح ملی، میانگین اجاره‌بها در سه‌ماهه پایانی سال ۲۰۲۴ تنها ۰.۴ درصد افزایش داشته است که این رشد پایین‌ترین سطح افزایش از سال ۲۰۱۸ محسوب می‌شود. بااین‌حال، شهر پرت توانست جایگاه دوم گران‌ترین شهر برای اجاره‌نشینان را با میانگین اجاره هفتگی ۶۹۵ دلار به خود اختصاص دهد. در نقطه مقابل، ملبورن کاهش ۰.۵ درصدی در اجاره‌بها را ثبت کرد، به‌گونه‌ای که میانگین اجاره خانه‌های مستقل در این شهر به ۶۳۳ دلار و آپارتمان‌ها به ۵۵۶ دلار رسید.

هوبارت همچنان مقرون‌به‌صرفه‌ترین شهر اجاره‌ای استرالیا باقی مانده و تنها شهری است که میانگین اجاره هفتگی آن کمتر از ۶۰۰ دلار، یعنی ۵۵۴ دلار است. آمار نشان می‌دهد که بازار اجاره در سراسر استرالیا پس از رونق گسترده دوران همه‌گیری کرونا، وارد مرحله‌ای از تعادل شده که به‌دلیل فشارهای مالی روی توانایی اجاره‌نشینان در پرداخت اجاره‌بها قابل تفسیر است.

کیتلین ازی، اقتصاددان CoreLogic، خاطرنشان می‌کند که «توانایی پرداخت اجاره‌بها همچنان یک مانع اساسی برای رشد بازار اجاره است.» وی افزود که از آغاز همه‌گیری کرونا، میانگین اجاره‌بها در سطح ملی ۳۶.۱ درصد افزایش یافته که معادل ۱۷۱ دلار در هفته یا ۸۸۸۴ دلار در سال است.

علاوه‌براین، گزارش CoreLogic تاکید می‌کند که سهم اجاره‌بها از درآمد خانوارها به سطحی بی‌سابقه رسیده است. در سپتامبر گذشته، مستاجرانی که درآمدی متوسط داشتند، به‌صورت میانگین ۳۳ درصد از درآمد سالانه قبل از مالیات‌شان را صرف پرداخت اجاره می‌کردند؛ رقمی که بالاترین میزان از زمان آغاز ردیابی این شاخص توسط CoreLogic در سال ۲۰۰۶ محسوب می‌شود.

ازی با اشاره به پیامدهای اجتماعی این روند عنوان کرد: «نتیجه این تغییرات آن است‌که بسیاری از مستاجران بالقوه تصمیم به تعویق استقلال مسکونی خود گرفته‌اند و برخی دیگر نیز به تشکیل خانوارهای مشترک بزرگ‌تر روی آورده‌اند تا بتوانند فشار مالی ناشی از اجاره‌بها را کاهش دهند.» این امر نشان‌دهنده تغییرات قابل‌توجه در الگوهای مسکونی و تاثیرات عمیق اقتصادی و اجتماعی بازار مسکن بر رفتار مستاجران است.

منبع: ۹ نیوز


برچسب ها : , , ,
دسته بندی : اخبار , اسلایدر , اقتصادی
ارسال دیدگاه