ملبورن و کانبرا، بهشت و جهنم اجاره‌نشین‌ها در استرالیا

صدای استرالیا– اجاره بهای مسکن، به جز ملبورن، پرت و داروین در سایر مراکز ایالات و قلمروهای استرالیا رکورد زده است.

بر اساس گزارش فصلی Domain که پنج‌شنبه منتشر شد، نخستین بار، ملبورن پس از آدلاید تبدیل به دومین مرکز ایالتی در استرالیا شده که قیمت اجاره خانه در آن پایین است.

در صورت تداوم همین وضعیت، ملبورن به مناسب‌ترین شهر برای اجاره خانه و واحد آپارتمانی تبدیل می‌شود.

این گزارش نشان می‌دهد که استرالیایی‌ها، هنوز هم بر اثر شوک ناشی از خانه‌نشینی‌های کووید، محل سکونت خود را انتخاب می‌کنند.

بر این اساس، تمایل بیشتری برای اجاره خانه، نسبت به واحدهای آپارتمانی در مناطق حومه‌ای در برخی از مراکز ایالات دیده می‌شود که این مساله، در سال 2021 بر قیمت اجاره اثرگذار بوده است.

بریزبین، رکوردشکنی در اجاره بها

نخستین بار در 5 سال گذشته، اجاره خانه و واحد آپارتمانی در بریزبین  نسبت به ملبورن بیشتر شده است.

اجاره‌بهای خانه در بریزبین با بیشترین میزان رشد از 2008 تا کنون مواجه شده و با 30 دلار  افزایش نسبت به سال قبل، به 440 دلار در هفته رسیده است.

اجاره‌بهای واحد آپارتمانی نیز با 15 دلار رشد به 400 دلار در هفته بالغ شده است.

کانبرا، بهشت مالکان

کانبرا، همچنان مقام خود را به عنوان گران‌ترین شهر برای اجاره خانه و واحد آپارتمانی حفظ کرده است. متوسط قیمت اجاره خانه و واحد در این شهر به ترتیب 600 و 500 دلار در هفته است. متوسط اجاره بهای خانه در کانبرا 50 دلار و اجاره واحد آپارتمانی 30 دلار بیشتر از سیدنی است.

نرخ خانه‌های خالی نیز در ماه مارس در کانبرا به 7 دهم درصد رسیده است. در سال 2018 نیز شاهد همین نرخ و رشد شدید اجاره بها بودیم.

ملبورن؛ پیش‌به سوی ارزانی

اما در ملبورن متوسط اجاره بهای خانه به 430 دلار در هفته رسیده که 10 دلار  پایین‌تر از فصل ماقبل است.

البته شرایط در تمامی مناطق ملبورن یکسان نیست؛ برای مثال در شرق، جنوب شرقی و شبه‌جزیره مورنینگتون، قیمت‌ها به اوج رسیده است.

اجاره بهای واحد آپارتمانی نیز در فصل منتهی به ماه مارس به 375 دلار در هفته رسیده که 10 دلار کمتر از فصل ماقبل است.

با کاهش مداوم قیمت اجاره واحد آپارتمانی در 12 ماه گذشته، هم اکنون قیمت‌ها در ملبورن به سطح سال 2015 رسیده است.

جالب اینکه در نیمه سال 2020، ملبورن پس از سیدنی و کانبرا، سومین شهر گران از نظر اجاره بهای آپارتمان بوده و حالا، پس از آدلاید و پرت، سومین شهر ارزان از این نظر است.

اما با دشوار شدن وضعیت در آدلاید و پرت، احتمال افزایش اجاره بها در  ماه‌های آینده وجود دارد و در صورت بروز این اتفاق، ملبون ارزان‌ترین شهر برای اجاره خواهد شد.

سیدنی؛ بازگشت ثبات به بازار

بازار اجاره سیدنی، نشانه‌های ثبات در سال 2021 را از خود بروز داده و اجاره بهای خانه و آپارتمان در فصل منتهی به مارس، ثابت مانده است.

متوسط اجاره بهای آپارتمان در سیدنی 470 دلار در هفته است که 50 دلار نسبت به مدت مشابه در سال قبل کمتر است.

البته اجاره بهای خانه در سیدنی، همچنان 550 دلار در هفته و مشابه فصل منتهی به دسامبر 2020 است. این مبلغ 3.8 درصد بالاتر از فصل مشابه در سال قبل است.

منبع: ای‌بی‌سی نیوز