کاهش قیمت مسکن در سیدنی و ملبورن تحت تأثیر افزایش نرخ بهره و جنگ ایران

صدای استرالیا – در پی افزایش نرخ بهره و نااطمینانی‌های اقتصادی ناشی از جنگ در خاورمیانه، قیمت خانه در شهرهای سیدنی و ملبورن روند کاهشی به خود گرفته و بسیاری از خریداران از بازار خارج شده‌اند.

بر اساس داده‌های جدید شرکت کوتالیتی، رشد قیمت مسکن در سراسر استرالیا طی سه ماه گذشته به‌طور قابل توجهی کاهش یافته است. این روند نزولی که از ماه دسامبر آغاز شده، عمدتاً به افزایش نرخ بهره توسط بانک مرکزی استرالیا در ماه‌های فوریه و مارس مرتبط است؛ موضوعی که خرید خانه را برای بسیاری از متقاضیان دشوارتر کرده است.

در ملبورن، قیمت خانه‌ها به‌طور متوسط ۵ هزار دلار کاهش یافته و به حدود ۸۲۸ هزار دلار رسیده است. بیشترین کاهش قیمت در مناطق شرقی این شهر ثبت شده است. در حالی که خانه‌های ارزان‌تر رشد جزئی ۰.۶ درصدی داشته‌اند، قیمت املاک گران‌قیمت ۱.۹ درصد کاهش یافته است.

در سیدنی نیز قیمت متوسط خانه حدود ۴ هزار دلار افت کرده و به حدود ۱.۲۹ میلیون دلار رسیده است. در این شهر، تقاضا برای خانه‌های ارزان‌تر همچنان نسبتاً بالا باقی مانده، اما در بخش املاک گران‌قیمت کاهش ۲.۴ درصدی مشاهده شده است.

چارلز توما، مشاور املاک در سیدنی، می‌گوید تأثیر جنگ ایران و افزایش نرخ بهره به‌سرعت در بازار احساس شد. به گفته او، بازار در ماه فوریه فعال و پررونق بود، اما در ماه مارس به‌طور ناگهانی افت کرد.

هم‌زمان، شاخص اعتماد مصرف‌کننده نیز در هفته‌های پایانی مارس به پایین‌ترین سطح خود رسیده است. در یکی از مناطق داخلی سیدنی، از میان ۲۱ خانه‌ای که به حراج گذاشته شدند، تنها ۴ مورد به فروش رفتند و بقیه بدون مشتری باقی ماندند یا از بازار خارج شدند.

در سطح ملی، فعالیت خریداران کاهش یافته و تعداد معاملات نسبت به مدت مشابه سال گذشته کمتر شده است. در مقابل، عرضه مسکن افزایش یافته و تعداد حراج‌ها به بالاترین سطح از سال ۲۰۲۱ رسیده است، اما تنها ۶۱ درصد از این حراج‌ها به فروش منجر شده‌اند.

کارشناسان معتقدند افزایش عرضه و کاهش نرخ موفقیت در حراج‌ها باعث شده خریداران گزینه‌های بیشتری داشته باشند و با احتیاط بیشتری وارد معامله شوند.

در این میان، شهر پرت برخلاف روند کلی، رشد قابل توجهی را تجربه کرده و قیمت خانه‌ها در این شهر طی سه ماه گذشته بیش از ۷ درصد افزایش یافته است، هرچند تحلیلگران این روند را پایدار نمی‌دانند.

با توجه به پیش‌بینی بازار مبنی بر احتمال افزایش بیشتر نرخ بهره در ماه‌های آینده، انتظار می‌رود روند کاهش سرعت رشد بازار مسکن ادامه پیدا کند.

منبع: گاردین