بازار به نفع فروشندگان؛ قیمت خانه‌ها همچنان در حال افزایش است

صدای استرالیا– قیمت خانه‌ها در استرالیا در ماه آگوست بار دیگر افزایش یافت، نرخ بهره پایین‌تر، رشد واقعی دستمزدها و خوش‌بینی خریداران در کنار کمبود خانه‌های عرضه‌شده در بازار، از دلایل این افزایش هستند.

بر اساس داده‌های شرکت تحقیقاتی کورلوجیک، ارزش خانه‌ها به‌طور میانگین ۰.۷ درصد رشد داشته که قوی‌ترین افزایش ماهانه از مه سال گذشته تاکنون است. اکنون ارزش میانگین خانه در سطح ملی به ۸۴۸ هزار و ۸۵۸ دلار رسیده است.

در این میان، بریزبن با رشد ۱.۲ درصدی بیشترین افزایش را در بین شهرهای بزرگ داشته، در حالی که هوبارت تنها شهری بود که در ماه گذشته با افت ۰.۲ درصدی مواجه شد. سیدنی همچنان گران‌ترین شهر با میانگین بیش از ۱.۲ میلیون دلار باقی مانده است.

کارشناسان می‌گویند دلیل اصلی رشد قیمت‌ها، افزایش تقاضا در برابر عرضه محدود است. میزان آگهی‌های فروش خانه حدود ۲۰ درصد کمتر از میانگین ۵ ساله است؛ یعنی به‌جای ۱۵۰ هزار ملک در این زمان از سال، تنها ۱۲۰ هزار ملک در بازار عرضه شده است. این شرایط باعث شده رقابت میان خریداران شدیدتر شود و به گفته مشاوران املاک، بازار فعلی بیشتر به نفع فروشندگان است.

در حراجی‌های سیدنی و بریزبن، شاهد رقابت شدید خریداران بودیم. در سیدنی، یک آپارتمان دوخوابه با قیمت شروع ۱.۶۵ میلیون دلار، در نهایت به قیمت ۱.۹۳ میلیون دلار فروخته شد. خانه‌ای سه‌خوابه نیز در نیوتاون با قیمت آغازین ۲.۰۵ میلیون دلار، در نهایت به ۲.۶۵ میلیون دلار رسید. در بریزبن هم یک خانه سه‌خوابه از قیمت ۱ میلیون دلار شروع شد و پس از رقابت ۱۵ خریدار به ۱.۴۷ میلیون دلار رسید. مشاوران املاک تأکید دارند که کمبود عرضه عامل اصلی رقابت شدید و افزایش قیمت‌هاست.

با وجود این، کارشناسان هشدار می‌دهند که محدودیت توان خرید مانع از شتاب‌گیری بیشتر بازار می‌شود. هرچند نرخ‌های بهره در حال کاهش است، اما همچنان بالاتر از سال‌های ۲۰۲۰ و ۲۰۲۱ قرار دارد و قیمت مسکن هم بسیار بالاتر رفته است. در نتیجه، رشد ماهانه زیر یک درصد فعلی نسبت به دوران اوج همه‌گیری (۳.۱ درصد در مارس ۲۰۲۱) محدودتر به نظر می‌رسد.

از اول اکتبر، طرح جدید First Homebuyer Guarantee با شرایط آسان‌تر (بدون سقف درآمدی و با افزایش سقف قیمت‌ها) اجرا می‌شود که به خریداران اجازه می‌دهد تنها با ۵ درصد پیش‌پرداخت وارد بازار شوند. این سیاست احتمالاً تقاضا و قیمت‌ها را بیشتر افزایش خواهد داد، هرچند کارشناسان هشدار می‌دهند در بلندمدت می‌تواند توان خرید نسل‌های بعدی را کاهش دهد. در همین حال، بازار اجاره نیز همچنان داغ است: اجاره‌ها در سطح ملی در اوت ۰.۵ درصد رشد کرده و نرخ خالی بودن خانه‌ها در ۱.۵ درصد باقی مانده که نزدیک به رکورد پایین تاریخی است.

منبع: ای‌بی‌سی