پس از ثبت رکورد ده ساله؛ روند رشد اجاره‌بها در استرالیا کند شد

صدای استرالیا– مالکان استرالیایی در سال ۲۰۲۲ بیشترین افزایش اجاره بها را در تاریخ خود به ثبت رسانده‌اند و بعید است که هزینه‌های زندگی در ماه‌های آینده به میزان قابل توجهی برای مستاجران کاهش یابد.

به گفته تحلیلگران CoreLogic، میانگین اجاره بهای استرالیا در سال گذشته با جهش بی سابقه ۱۰٫۲ درصدی، به ۵۵۵ دلار در هفته رسید.

بریزبین و آدلاید بیشترین افزایش اجاره بها را با حدود ۱۳ درصد افزایش داشتند و پس از آن سیدنی و پرت با حدود ۱۱ درصد افزایش قرار می‌گیرند.

با شروع همه‌گیری کووید-۱۹ در اوایل سال ۲۰۲۰، سقوط اقتصاد به دلیل قرنطینه‌ها برای جلوگیری از شیوع بیماری و مرگ‌ومیر برای مدت کوتاهی موجب کاهش اجاره بها شد.

در آن زمان، اجاره یک آپارتمان در CBD با نرخ‌های بسیار ارزان‌تر ممکن بود.

این امر به‌ویژه در سیدنی و ملبورن، دو شهری که در زمان بسته شدن مرزهای استرالیا از مهاجرت کارگران خارجی و دانشجویان بین‌المللی به شدت آسیب دیدند، صادق بود.

اما، از سپتامبر ۲۰۲۰، بازار اجاره شروع به رشد کرد و در مدتی کمتر از دو سال متوسط اجاره بها ۲۲٫۲ درصد افزایش یافته است.

البته در ماه‌های اخیر سرعت رشد اجاره بها کاهش یافته و طبق آمارهای  CoreLogic، در سه ماهه دسامبر، اجاره بها ۲ درصد (در مقایسه با رشد ۲٫۳ درصدی در سه ماهه سپتامبر) افزایش یافته است.

الیزا اوون، رئیس بخش تحقیقات CoreLogic گفت: کاهش سرعت افزایش اجاره‌بها می‌تواند نشانه‌ای از شروع تغییرات در بازار اجاره باشد، اما همچنان اوضاع برای مستاجران مساعد نیست.

وی افزود: اجاره بها با سرعت کمتری در حال افزایش است زیرا افراد بیشتری برای املاک خود تبلیغ می‌کنند.

بیش از ۵۰ هزار ملک اجاره ای در چهار هفته منتهی به ۱۱ دسامبر لیست شده است که بالاترین رقم در ۱۰ ماه گذشته بود.

با این حال به گفته اوون، تعداد موارد لیست شده برای اجاره، همچنان ۱۳٫۸ درصد کمتر از میانگین ۵ سال ماقبل است.

در همین حال، PropTrack، متعلق به گروه REA نیز اعداد خود را در بازار اجاره منتشر کرده است که همین روند را تأیید می کند.

بر اساس داده های این وب‌سایت، متوسط اجاره بها استرالیا در سال گذشته با ۶٫۷ درصد افزایش به ۴۸۰ دلار در هفته رسید. اما در سه ماهه دسامبر، اجاره بها ثابت یا بدون تغییر بوده است.

همچنین واحدهای آپارتمانی (با افزایش ۹٫۵ درصدی) در مقایسه با خانه‌ها (۷٫۵ درصد) افزایش بیشتر اجاره بها را داشته‌اند.

منبع: ای بی سی