ملبورن و کانبرا، بهشت و جهنم اجاره‌نشین‌ها در استرالیا

صدای استرالیا– اجاره بهای مسکن، به جز ملبورن، پرت و داروین در سایر مراکز ایالات و قلمروهای استرالیا رکورد زده است.

بر اساس گزارش فصلی Domain که پنج‌شنبه منتشر شد، نخستین بار، ملبورن پس از آدلاید تبدیل به دومین مرکز ایالتی در استرالیا شده که قیمت اجاره خانه در آن پایین است.

در صورت تداوم همین وضعیت، ملبورن به مناسب‌ترین شهر برای اجاره خانه و واحد آپارتمانی تبدیل می‌شود.

این گزارش نشان می‌دهد که استرالیایی‌ها، هنوز هم بر اثر شوک ناشی از خانه‌نشینی‌های کووید، محل سکونت خود را انتخاب می‌کنند.

بر این اساس، تمایل بیشتری برای اجاره خانه، نسبت به واحدهای آپارتمانی در مناطق حومه‌ای در برخی از مراکز ایالات دیده می‌شود که این مساله، در سال ۲۰۲۱ بر قیمت اجاره اثرگذار بوده است.

بریزبین، رکوردشکنی در اجاره بها

نخستین بار در ۵ سال گذشته، اجاره خانه و واحد آپارتمانی در بریزبین  نسبت به ملبورن بیشتر شده است.

اجاره‌بهای خانه در بریزبین با بیشترین میزان رشد از ۲۰۰۸ تا کنون مواجه شده و با ۳۰ دلار  افزایش نسبت به سال قبل، به ۴۴۰ دلار در هفته رسیده است.

اجاره‌بهای واحد آپارتمانی نیز با ۱۵ دلار رشد به ۴۰۰ دلار در هفته بالغ شده است.

کانبرا، بهشت مالکان

کانبرا، همچنان مقام خود را به عنوان گران‌ترین شهر برای اجاره خانه و واحد آپارتمانی حفظ کرده است. متوسط قیمت اجاره خانه و واحد در این شهر به ترتیب ۶۰۰ و ۵۰۰ دلار در هفته است. متوسط اجاره بهای خانه در کانبرا ۵۰ دلار و اجاره واحد آپارتمانی ۳۰ دلار بیشتر از سیدنی است.

نرخ خانه‌های خالی نیز در ماه مارس در کانبرا به ۷ دهم درصد رسیده است. در سال ۲۰۱۸ نیز شاهد همین نرخ و رشد شدید اجاره بها بودیم.

ملبورن؛ پیش‌به سوی ارزانی

اما در ملبورن متوسط اجاره بهای خانه به ۴۳۰ دلار در هفته رسیده که ۱۰ دلار  پایین‌تر از فصل ماقبل است.

البته شرایط در تمامی مناطق ملبورن یکسان نیست؛ برای مثال در شرق، جنوب شرقی و شبه‌جزیره مورنینگتون، قیمت‌ها به اوج رسیده است.

اجاره بهای واحد آپارتمانی نیز در فصل منتهی به ماه مارس به ۳۷۵ دلار در هفته رسیده که ۱۰ دلار کمتر از فصل ماقبل است.

با کاهش مداوم قیمت اجاره واحد آپارتمانی در ۱۲ ماه گذشته، هم اکنون قیمت‌ها در ملبورن به سطح سال ۲۰۱۵ رسیده است.

جالب اینکه در نیمه سال ۲۰۲۰، ملبورن پس از سیدنی و کانبرا، سومین شهر گران از نظر اجاره بهای آپارتمان بوده و حالا، پس از آدلاید و پرت، سومین شهر ارزان از این نظر است.

اما با دشوار شدن وضعیت در آدلاید و پرت، احتمال افزایش اجاره بها در  ماه‌های آینده وجود دارد و در صورت بروز این اتفاق، ملبون ارزان‌ترین شهر برای اجاره خواهد شد.

سیدنی؛ بازگشت ثبات به بازار

بازار اجاره سیدنی، نشانه‌های ثبات در سال ۲۰۲۱ را از خود بروز داده و اجاره بهای خانه و آپارتمان در فصل منتهی به مارس، ثابت مانده است.

متوسط اجاره بهای آپارتمان در سیدنی ۴۷۰ دلار در هفته است که ۵۰ دلار نسبت به مدت مشابه در سال قبل کمتر است.

البته اجاره بهای خانه در سیدنی، همچنان ۵۵۰ دلار در هفته و مشابه فصل منتهی به دسامبر ۲۰۲۰ است. این مبلغ ۳٫۸ درصد بالاتر از فصل مشابه در سال قبل است.

منبع: ای‌بی‌سی نیوز