بانک کامن ولث: نرخ بهره و هزینه وام مسکن سال آینده افزایش می‌یابد

صدای استرالیا– بزرگ‌ترین وام دهنده مسکن در استرالیا هشدار داد که نرخ بهره، تا پیش از پایان سال آینده افزایش خواهد یافت و به این ترتیب به بانک‌هایی پیوست که برای افزایش پیش از موعد نرخ بهره، به بانک مرکزی فشار می‌آورند.

گرت آیرد، رییس بخش اقتصاد استرالیا در بانک کامن‌ولث پیش‌بینی کرد که در ۱۸ ماه آینده، بانک مرکزی نخستین بار در ده سال اخیر نرخ بهره بین بانکی (cash rate) افزایش خواهد داد.

وی گفت: برآورد ما افزایش ۱۵ واحد درصدی است که نرخ بهره بین بانکی را به ۲۵ صدم درصد خواهد رساند.

آیرد گفت: انتظار داریم که در پی آن، شاهد افزایش ۲۵ واحد درصدی نرخ بهره بین بانکی در دسامبر ۲۰۲۲ باشیم. سه رشد ۲۵ واحد درصدی دیگر نیز در سه ماهه اول، سه ماهه دوم و سه ماهه سوم ۲۰۲۳ هم خواهیم داشت.

وی افزود: این افزایش‌ها نرخ بهره بانکی را به ۱٫۲۵ درصد می‌رساند که از نظر ما خنثی خواهد بود.

کامن ولث در حالی پیش‌بینی کرده که بهره بین بانکی تا سپتامبر ۲۰۲۳ به ۱٫۲۵ درصد برسد که این نرخ هم اکنون یک دهم درصد است.

بانک مرکزی نیز بارها گفته حداقل تا سال ۲۰۲۴ انتظار افزایش بهره بین بانکی را نخواهد داشت.

بنا به نظر بانک کامن ولث، نرخ بهره بین بانکی خنثی شرایطی است که اقتصاد نه در حال رشد است و نه نزول؛ به این معنی که نرخ بهره تا مدت‌ها تغییری نخواهد کرد.

به این ترتیب، نرخ بهره رسمی به سطح ماه ژوئن ۲۰۱۹ و کمی پایین‌تر از سطحی می‌رسد که سه سال قبل از آن بود؛ یعنی ۱٫۵ درصد.

اگر این نرخ بهره مستقیما به نرخ سود وام مسکن منتقل شود، رشد ۱٫۱۵ واحد درصدی در بهره بین بانکی، نرخ سود وام مسکن‌های شخصی را از ۳٫۱۰ درصد به ۴٫۲۵ درصد می‌رساند سود وام سرمایه‌گذاران مسکن هم از ۳٫۴۴ درصد به ۴٫۵۹ درصد خواهد رسید.

به این ترتیب برای یک وام مسکن ۵۰۰ هزار دلاری، شاهد افزایش ۳۲۴ دلاری بازپرداخت ماهانه خواهیم بود.

پیش از بانک کامن ولث، موسسه‌های مالی ANZ و Westpac نیز افزایش نرخ بهره را برای سال ۲۰۲۳ پیش‌بینی کرده بودند.

منبع: ای بی سی