بازار مسکن استرالیا با کاهش نرخ بهره رونق می‌گیرد

صدای استرالیا– بازار مسکن استرالیا پس از سه ماه رکود، با کاهش نرخ بهره در فوریه بهبود یافت و قیمت‌ها افزایش پیدا کرد.

بازار مسکن استرالیا در فوریه از رکودش خارج شد و با نخستین کاهش نرخ بهره در بیش از چهار سال گذشته، بهبود فضای خرید را تجربه کرد. طبق داده‌های مشاور املاک CoreLogic، قیمت‌ها در سطح ملی ۰.۳ درصد در ماه فوریه نسبت به ژانویه افزایش یافت و این رشد پس از سه ماه رکود یا ثبات در قیمت‌ها به دست آمد. به این ترتیب، قیمت‌ها در سراسر کشور تنها ۰.۱ درصد کمتر از اوج خود در ماه اکتبر قرار گرفت.

شهرهای ملبورن و هوبارت که در طول سال گذشته با کاهش قیمت روبرو بودند، بیشترین رشد را مشاهده کردند و هرکدام به میزان ۰.۴ درصد در ماه فوریه افزایش داشتند. تیم لاولس، مدیر تحقیقات CoreLogic، تأکید کرد که این رشد بیشتر به دلیل بهبود احساسات بازار است تا بهبود فوری شرایط وام‌گیری، چرا‌که کاهش نرخ بهره تنها به اندازه یک چهارم درصد صورت گرفته است.

لاولس افزود: «روند کاهش نرخ‌ها هنوز در مراحل ابتدایی است و احتمالاً این روند به تدریج ادامه خواهد یافت. نرخ‌های بهره برای مدتی در سطحی محدودکننده باقی خواهند ماند.» وی همچنین تأکید کرد که «تا‌زمانی‌که توانایی پرداخت وام‌های مسکن به‌صورت قابل‌توجهی بهبود نیابد، انتظار نمی‌رود که بازار مسکن وارد یک روند رشد چشمگیر شود.»

بانک مرکزی استرالیا نیز هشدار داده که هرگونه کاهش بیشتر نرخ بهره به‌صورت تدریجی خواهد بود و پیش‌بینی‌های بازار نشان می‌دهند که تا پایان سال ۲۰۲۵ فقط دو کاهش دیگر به ۳.۶ درصد رخ خواهد داد. با‌این‌حال، کاهش نرخ بهره در ماه گذشته موجب افزایش اعتماد به نفس در بازاری شد که پس از یک سال رکوردشکنی قیمت‌ها، به دلیل مهاجرت بالا و عرضه محدود مسکن، روند کاهش قیمت‌ها را تجربه کرده بود.

لاولس پیش‌بینی می‌کند که بازارهایی که در آنها قیمت‌ها کاهش بیشتری داشته‌اند، مانند ملبورن، کانبرا و هوبارت، به دلیل بهبود توان خرید، بازگشتی قوی‌تر خواهند داشت. همچنین نرخ پذیرش حراجی‌ها در بازارهای اصلی حراجی به سطح میانگین بلندمدتش بازگشته است.

منبع: رویترز